Mgr. Paredisstraat 46433 BH HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Een instapklare gezinswoning met fijne leefruimtes, aanbouw en verzorgde tuin: Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in Hoensbroek ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. De Mgr. Paredisstraat kenmerkt zich door het overwegend lokale verkeer en een gemoedelijke sfeer. De woning beschikt over een doordachte indeling met meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor comfortabel wonen. Op de begane grond zorgen de woonkamer, keuken, bijkeuken en aanbouw samen voor een aangename leefomgeving met een goede verbinding naar de tuin. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping extra ruimte toevoegt voor werken of slapen. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo is de woning voorzien van een nieuw hoofd dak (vernieuwd in 2006), 20 zonnepanelen in eigendom, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, twee houtkachels en rolluiken op de bovenverdiepingen. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Met energielabel B is sprake van een solide en toekomstgerichte basis. Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De verzorgde tuin biedt ruimte om te ontspannen, te spelen of samen te komen, terwijl de aanwezigheid van een tuinhuis, overkapping en garage zorgt voor extra gebruiksgemak en bergruimte. Alles bij elkaar is dit een complete gezinswoning waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de A76 zijn vlot bereikbaar, wat de ligging zeer aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling Bij aankomst valt direct de nette voortuin op, die zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Via de voordeur kom je in de ontvangsthal, welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes op de begane grond toegankelijk. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, een fonteintje en een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De halfopen keuken sluit mooi aan op zowel de hal als de woonkamer en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Hierdoor is de keuken prettig in gebruik en blijft er tijdens het koken eenvoudig contact met de leefruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is extra ruimte aanwezig voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de aanbouw, wat deze ruimte een functionele schakel maakt tussen keuken en extra leefruimte. De woonkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar via de schuifpui, waardoor hier een extra leefruimte is ontstaan die uitstekend kan worden ingericht als bijvoorbeeld een tuinkamer. In de zomermaanden kunnen de schuifpuien worden geopend, wat zorgt voor een open en directe verbinding met de achtertuin. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing, terwijl de houten kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. Vanuit de aanbouw is er tevens toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra zitkamer en is voorzien van een houtkachel, wat bijdraagt aan een aangename en warme sfeer. Het voorste gedeelte van de garage beschikt daarnaast over een eigen toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en een goede verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie kamers en de badkamer. Twee van deze kamers zijn ingericht als slaapkamer en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Beide kamers beschikken over veel daglicht en zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. Eén slaapkamer is uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de andere slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De kamers zijn prettig van formaat en lenen zich uitstekend voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De derde kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als inloopkast en biedt veel opbergruimte. Deze ruimte kan desgewenst ook worden aangepast voor een andere invulling, afhankelijk van de woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd en afgewerkt met een tegelvloer. Ook hier is aan comfort gedacht dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en het aanwezige rolluik. De ruimte is ingericht met een inloopdouche en een jacuzzi met warmtepomp, voorzien van verlichting en radio. Daarnaast beschikt de badkamer over een badkamermeubel met spiegel en verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt daarmee extra flexibiliteit binnen de woning. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige afwisseling tussen gras en bestrating. Het grasgedeelte nodigt uit tot spelen of ontspannen, terwijl de betegelde delen geschikt zijn voor het plaatsen van tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de extra ruimte die als tuinkamer in gebruik is. Deze ruimte is via grote schuifpuien volledig te openen, waardoor er in de zomermaanden een open en directe verbinding met de tuin ontstaat. De tuinkamer vormt daarmee een waardevolle verlenging van de woonruimte en is geschikt om vrijwel het hele jaar door van te genieten. In de tuin is een klein zwembad (200 cm x 321 cm x 160 diep) geplaatst. Bij het zwembad bevindt zich een overkapping, waardoor je hier ook bij wisselende weersomstandigheden prettig kunt verblijven. Het zwembad zorgt op warme dagen voor extra plezier voor jong en oud. De groene invulling van de tuin geeft de buitenruimte een verzorgde uitstraling en biedt voldoende privacy. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis dat is voorzien van elektra en geschikt is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. De garage als geheel biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor opslag of het stallen van fietsen. De combinatie van de tuinkamer, tuin, schuur en garage zorgt voor een veelzijdig en compleet geheel, met volop ruimte om zowel binnen als buiten te genieten. Bijzonderheden - Energielabel B - 20 zonnepanelen (eigendom) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Bovenverdiepingen voorzien van rolluiken - Houtkachel in de woonkamer - Aanbouw met schuifpui - Derde slaapkamers mogelijk - Complete badkamer met jacuzzi en inloopdouche - Verzorgde tuin met tuinkamer, schuur en klein zwembad - Garage met elektra, verlichting en houtkachel De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.