Ridder Hoenstraat 1756433 EE HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

De centraal nabij voorzieningen gelegen uitgebouwde en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een inpandige garage, oprit, bijkeuken, 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, moderne badkamer (2021) en achtertuin. Indeling Begane grond: Lange oprit; overdekte entree, hal met meterkast (2022). Sfeervolle woonkamer (ca. 26m²). Apart gelegen keuken (ca. 9m²) met trapkast en complete keukenopstelling met apparatuur (Siemens en Samsung) te weten: een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, heteluchtoven, magnetron (2022), koelkast en vaatwasser (2023). Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom/2020). Tussenportaal met trap naar eerste verdieping. Bijkeuken (ca. 2,88m x 1,80m) met de witgoedaansluitingen. Moderne, volledige betegelde badkamer (ca. 2,92m x 2,39m) met een vaste wastafel in badmeubel, designradiator, wandcloset, instapdouche en spiegelkast. Inpandig bereikbare garage (ca. 20m²) met tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. De garage biedt tevens toegang naar een berging (ca. 2,88m x 2,87m). De achtertuin is v.v. een terras, gazon en borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12,5m²) met airconditioning (2022), slaapkamer 2 (ca. 10,5m²) en slaapkamer 3 (ca. 10m²). Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (nokhoogte: 3,31m). Eventuele realisatie extra (slaap)kamer mogelijk. Bijzonderheden: Deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning is nabij voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, scholen en fraaie natuur gelegen. Ook Kasteel Hoensbroek ligt in de directe nabijheid. Dit uitgebouwde en goed verzorgde object biedt onder andere een inpandige garage en 3 slaapkamers. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing (2008/HR++). Ook zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond en slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer. Kortom: een leuke woning op een centrale plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.