Gors 474741 TA HoevenKruisstraat

TE KOOP: vrijstaande woning met tuin en multifunctionele ruimte in het buitengebied van Hoeven Aan een rustige locatie in het buitengebied van Hoeven bieden wij deze vrijstaande woning met multifunctionele ruimte, tuin en erf aan. Het object is gelegen aan de Gors 47 en biedt een combinatie van landelijk wonen, praktische gebruiksmogelijkheden en een vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de aanwezige ruimte in en om de woning is het object geschikt voor diverse doeleinden, waaronder wonen in combinatie met hobby of werken aan huis. Woning De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en opgetrokken in bakstenen spouwmuren. De gevels bestaan uit niet-geïsoleerd metselwerk en het zadeldak is beschoten met houten delen en gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming op aardgas, waarbij sinds 2022 alle woon- en verblijfsruimten zijn voorzien van verwarming. De gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt circa 122,5 m², met daarnaast circa 11,8 m² overige inpandige ruimte. De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 498 m³. Daarnaast beschikt het object over circa 10,3 m² gebouwgebonden buitenruimte en circa 28,1 m² externe bergruimte. Indeling begane grond Via de entree en hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de verdieping zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van kunststof schrootjesplafonds. Aansluitend bevindt zich de open keuken met tegelvloer, spachtelputzwanden en keukeninrichting voorzien van onder andere een oven, koelkast, gasfornuis, provisiekast en kelderkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aanrecht, boiler en toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer die momenteel geschikt is als slaapkamer of kantoorruimte. Vanuit de woning is er een houten scheidingswand naar de voormalige stalruimte aanwezig. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met vloerbedekking en drie slaapkamers voorzien van ingebouwde kastruimte. Twee slaapkamers beschikken over extra bergruimte middels ingebouwde schuifkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, vaste wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het balkon toegankelijk. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel. Bijgebouwen en opstallen Voormalige graafstal / werkplaats Op het erf bevindt zich een voormalige graafstal die momenteel in gebruik is als werkplaats. De ruimte beschikt over een grote toegangsopening middels een houten schuifdeur met vier deurpanelen. Daarnaast zijn vier staldeuren en een separate loopdeur aanwezig. Het dak is uitgevoerd met asbesthoudende golfplaten. Voormalige schuur Op de locatie van een eerdere bebouwing is in 1962 en later uitgebreid in 1971 een schuur gerealiseerd. Deze schuur is opgetrokken in niet-geïsoleerde bakstenen spouwmuren en voorzien van een betonvloer. Het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten op houten spanten. In de vloer zijn mogelijk nog voormalige giervelden aanwezig. Werktuigenloods In 2007 is op de voormalige schuur een werktuigenloods geplaatst. De borstweringen/spouwmuren zijn uitgevoerd in metselwerk. Het dak is voorzien van sandwichpanelen in dakpanmotief en rust op stalen spanten. Aan de voorzijde bevindt zich een handmatig bedienbare overheaddeur van circa 4 x 4 meter. Daarnaast zijn houten openslaande deuren van circa 3 x 3 meter en een separate loopdeur aanwezig. De loods beschikt over een betonvloer en biedt ruime opslag- en stallingsmogelijkheden. Kapschuur Verder is op het erf een kapschuur aanwezig met houten wanden en ringfundering. Een klein gedeelte van deze kapschuur is uitgevoerd met een betonnen opstaande rand. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten op houten spanten. De kapschuur biedt volop ruimte voor opslag van machines, materialen of hobbymatig gebruik. Voorzieningen en installaties De woning is aangesloten op: Waterleiding Elektriciteit Aardgas Drukriolering Telefoon Glasvezel Onderhoud en staat Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object worden omschreven als redelijk. De duurzaamheid is matig en de functionaliteit van het geheel is eveneens als redelijk aan te merken. Perceel en buitenruimte Het object beschikt over een erf en tuin rondom de woning met diverse gebruiksmogelijkheden. Gronden Bij het object behoren diverse percelen grond, bestaande uit het woonerf met tuin en aangrenzende gronden. Het geheel is plaatselijk bekend als Gors 47 te Hoeven en kadastraal bekend als gemeente Hoeven, sectie H, nummers 127 en 2593 (gedeeltelijk), tezamen groot circa 00.51.00 hectare. Daarnaast behoren tot het aanbod tevens potentiële bouwvlakken, plaatselijk bekend als Gors ongenummerd te Hoeven, kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie H, nummer 2593 (gedeeltelijk), groot circa 02.33.40 hectare. De gronden zijn gunstig gelegen in het buitengebied van Hoeven en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Door de combinatie van wonen, erf, opstallen en omliggende gronden is sprake van een veelzijdig geheel met potentie voor hobbymatig, agrarisch of multifunctioneel gebruik. Bestemmingsplan Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Eerste herziening Bestemmingsplan Buitengebied Halderberge” van de gemeente Halderberge. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 14 december 2017 en heeft de status “deels onherroepelijk in werking”. Bestemming: agrarisch. Tevens zijn de gebiedsaanduidingen ‘luchtvaartverkeerzone - 11’ en ‘overige zone – bebouwingsconcentratie’ van toepassing op een deel van het plangebied. De bestemming en eventuele bouwmogelijkheden dienen door koper zelfstandig te worden gecontroleerd via het geldende omgevingsplan van de gemeente Halderberge. De aanwezige potentiële bouwvlakken kunnen interessant zijn voor toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden, een en ander binnen de geldende planologische kaders. Overige informatie Diverse opstallen voorzien van asbesthoudende dakbedekking Nutsvoorzieningen aanwezig, waaronder glasvezel Centrale verwarming aanwezig in woon- en verblijfsruimten sinds 2022 Multifunctioneel erf met diverse gebruiksmogelijkheden Algemeen Vrijstaande woning met bijgebouwen Landelijke ligging in het buitengebied van Hoeven Woonoppervlakte circa 122,5 m² Bruto inhoud circa 498 m³ Diverse loodsen, werkplaats en kapschuur aanwezig Erf met multifunctionele gebruiksmogelijkheden Totale oppervlakte woonlocatie circa 00.51.00 hectare Aanvullende potentiële bouwvlakken van circa 02.33.40 hectare Rustige ligging met vrij karakter Oplevering in overleg Kortom: een veelzijdig object met woning, diverse opstallen en aanvullende gronden op een rustige locatie in het buitengebied van Hoeven. Ideaal voor kopers die ruimte zoeken voor wonen, opslag, hobby of toekomstgerichte ontwikkelingsmogelijkheden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om dit bijzondere object en de mogelijkheden ervan zelf te ervaren.