Spoorlaan 453739 KB Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP ROYAAL PERCEEL VAN 722 M2 Aan de groene en bijzonder rustige Spoorlaan in Hollandsche Rading ligt deze karaktervolle, te renoveren, jaren '30 twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 722 m² en voorzien van een circa 45 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning een unieke kans voor kopers die hun droomhuis naar eigen smaak willen creëren. De Spoorlaan wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De combinatie van ruimte, privacy, groen en de nabijheid van uitgestrekte bossen maakt dit een heerlijke plek om te wonen. CENTRALE LIGGING MIDDEN IN HET GROEN Hollandsche Rading biedt het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en uitstekende bereikbaarheid. Zowel Utrecht als Hilversum ligt op ongeveer 10 minuten rijden en de A27 bereikt u binnen circa 5 minuten. Daarnaast beschikt het dorp over een eigen NS-station, op minder dan vijf minuten loopafstand. Vanaf hier bent u in ongeveer 10 tot 15 minuten op Utrecht Centraal. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende bossen, de Lage Vuursche en bij de Loosdrechtse Plassen, waar volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zijn. Op loopafstand bevinden zich bovendien een basisschool, het dorpshuis en de tennisbanen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Maartensdijk of Loosdrecht. INDELING: Begane grond Entree, hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De gesloten keuken beschikt over een deur naar de achtertuin. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en erker aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De twee open haarden zorgen voor extra sfeer en karakter. Eerste verdieping Via een fraaie bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een overloop met kleine dakkapel en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Enkele kamers zijn voorzien van een vaste kast en wastafel. De badkamer is uitgevoerd met marmeren wandafwerking en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en een deur naar het balkon. Ook de ouderslaapkamer heeft directe toegang tot dit balkon aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze bestaat uit een royale L-vormige ruimte met twee Velux dakramen en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens is er een aparte cv-/bergruimte met kleine dakkapel aanwezig. Tuin De circa 45 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop zon, privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Op het perceel bevinden zich daarnaast een vrijstaande stenen garage met aangebouwde houten berging, een royale oprit en een verzorgde voortuin. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: circa 121 m² Perceeloppervlakte: 722 m² Vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging Circa 45 meter diepe achtertuin op het zuidoosten Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig Begane grond grotendeels voorzien van HR-glas Gelegen aan een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer Nabij station, bossen en uitvalswegen Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een karakteristieke woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Een unieke kans op een prachtige locatie in het groene hart van Nederland. AANVAARDING: in overleg.