Kolweg 387451 AC HoltenDe Kol en Noordenberg

Op De Kol aan de Kolweg staat deze sfeervolle goed gesitueerde tussenwoning op een ruim perceel, met riante tuin en eigen oprit. De woning heeft een gezellige warme en landelijke uitstraling. De open woonkamer met houtkachel, massief eiken vloeren en keuken met robuust granieten werkblad, geven de woning een gezellige sfeervolle uitstraling. In huis is er veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De goed geïsoleerde woning met energie label A, is gemoderniseerd met behoud van originele jaren ’50 kenmerken, zoals de paneeldeuren en de steuntjes onder de dakgoot. Aan de achterzijde biedt de woning volop de mogelijkheid om uit te breiden met één of twee woonlagen. In de woonkamer is onder het achterraam een convectorput geplaatst, zodat het realiseren van openslaande (tuin-)deuren goed mogelijk is. Bij binnenkomst door de voordeur, komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken, het toilet met fonteintje, de kelderkast (tevens meterkast) met ruimte voor onder andere voorraad opslag en de trapopgang naar de boven verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde een mooie ruime slaapkamer met inbouwkast en een badkamer voorzien van vloerverwarming, een eiken badkamermeubel en een dubbele douche. Aan de achterzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en nog een slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten. De vertrekken zijn vanaf de overloop bereikbaar. Vanaf hier is ook de tweede verdieping met volledig beloopbare bergzolder en de CV installatie bereikbaar door middel van een vlizotrap. Direct achter het woonhuis bevindt zich een schuur. Deze ruimte is altijd als bijkeuken in gebruik geweest. In deze schuur bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. De woning is zeer goed geïsoleerd. De verdiepingsvloer tussen de eerste en tweede verdieping en de spouw in de buitenmuren zijn voorzien van isolatie, ook is de woning voorzien van dubbel glas. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen. Deze maatregelen tezamen resulteren in een duurzaam energielabel A en zorgen voor een fijne leefomgeving en een lagere energierekening. De landelijke ruime tuin is bereikbaar vanuit de keuken en via achterom. Het perceel heeft een eigen oprit aan de zijde van de A.J. Goldsteinstraat en biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein en het realiseren van bijvoorbeeld een moestuin. De voormalige garage is omgebouwd tot sfeervolle overkapping met gezellige zitplek die uitnodigt om comfortabel te genieten van het buitenleven. De rest van de voormalige garage is omgebouwd tot schuurruimte. Het is in de tuin goed vertoeven op één van de gezellige zitplekjes. De buitenkeuken heeft een sfeervolle aanblik en onder de overkapping kan men ook in koudere seizoenen al snel lekker zitten in het zonnetje. In de tuin staat een speeltoestel met glijbaan en klimmuur. Onder het speeltoestel bevindt zich een ruim verblijf voor konijnen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van verschillende speeltuintjes. Met 5 tot 10 minuten wandelen bent u op het station of in de dorpskern met zijn winkels, ambachtelijke bakker, slager en de gezellige restaurantjes en terrassen. De prachtige landelijke omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandelingen en fietstochten. Zowel het begin van de Holterberg (Sallandse Heuvelrug) als de Beuseberg bevinden zich op loopafstand. De toerit naar de A1 bevindt zich op 4 minuten rijden. INDELING: Begane grond: entree, hal met kelderkast en toilet, woonkamer met open keuken en toegang tot tuin en terras; 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vlizotrap naar; 2e verdieping: beloopbare vliering KENMERKEN: - Bouwjaar 1952 - Perceeloppervlak 229 m² - Inhoud ca. 278 m³ - Woonoppervlak ca. 71 m² BIJZONDERHEDEN: - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas - Duurzaam, energie label A - Gemoderniseerd - Centrale ligging nabij voorzieningen en buitengebied - Voorzien van 10 zonnepanelen - Schilderwerk buiten gedaan in 2022 - Tuin bereikbaar via achterom - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Glasvezel aansluiting - Aanvaarding in overleg