Ankersweg 246123 AG HoltumHoltum

Instapklare eindwoning met royale aanbouw, drie slaapkamers en privacyvolle achtertuin in Holtum Algemene informatie Deze keurige eindwoning is gelegen aan de Ankersweg 24 in Holtum, een rustig en geliefd kerkdorp binnen de gemeente Sittard-Geleen. Holtum kenmerkt zich door een gemoedelijke woonomgeving met een prettig straatbeeld, veel groenvoorzieningen en een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. De directe omgeving beschikt over diverse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het natuur- en recreatiegebied rondom de Maas en de uiterwaarden, ideaal voor wandelen en fietsen. Holtum ligt gunstig ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A76 waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Roermond uitstekend bereikbaar zijn. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1951 en door de jaren heen gemoderniseerd. Het dak is belegd met dakpannen, is geïsoleerd en de woning is daarnaast grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2021. Enkel het kozijn in de keuken is eerder vernieuwd in 2008. De gevels bestaan uit gemetselde spouwmuren. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Topline HR-combiketel, welke in eigendom is. De woning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Hiervan is de begane grond vloer gemaakt van beton en de vloeren van zowel de eerste verdieping als de zolder zijn gemaakt van hout. Begane grond De ontvangsthal geeft toegang tot het betegelde toilet, de kelder, de meterkast en de opgaande trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijgevel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en biedt prettig zicht op het rustige straatbeeld. De moderne afwerking met lichte tegelvloer en strakke wandafwerking geeft het geheel een ruimtelijk en verzorgd karakter. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met veel ruimte voor een grote eettafel. De ruime leefkeuken is opgesteld in hoekopstelling en voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De lichte kleurstelling en grote ramen zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de keuken is er prettig zicht op de tuin en toegang tot het washok, wat tevens de opstelplaats van de Nefit Topline CV-ketel is. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over een houten vloer en een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de bergzolder. De woning beschikt over drie slaapkamers, van respectievelijk 9 m2, 11 m2 en 5 m2, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2021. De slaapkamers genieten van veel natuurlijke lichtinval en zijn netjes afgewerkt. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het raam beschikt de badkamer over prettige natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Kelder De woning beschikt over een handige provisiekelder. Zolder De zolder is te bereiken door middel van de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. De zolder is te gebruiken als bergzolder, ideaal voor spullen van niet dagelijks gebruik. Tuin en perceel De woning aan de Ankersweg 24 is gelegen op een perceel van 262 m2. De voortuin beschikt over een ruime oprit met carport voorzien van lichtkoepels en toegang tot de garage en de keuken. De achtertuin is gesitueerd op het westen, biedt veel privacy en is grotendeels bestraat met daarnaast een gedeelte gazon en diverse borders met beplanting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. De royale garage met een afmeting van ca. 9.67 x 3.62 meter beschikt over elektriciteit, wateraansluiting en afvoer en biedt veel praktische bergruimte. Achter de garage bevindt zich een sfeervolle overkapping waardoor er een fijne extra buitenruimte is ontstaan. De ligging op het westen is erg prettig waardoor optimaal genoten kan worden van de middag- en avondzon. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 85 m2 • Royale aanbouw met veel lichtinval • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) • Drie slaapkamers • Royale leefkeuken • Grote garage met water en elektra • Privacyvolle achtertuin met overkapping INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.