Valkehorst 242675 WE HonselersdijkVogelwijk

Duurzaam, verrassend ruim en instapklaar wonen met het gevoel van vrijstaand wonen. Sommige woningen verrassen pas echt zodra u binnenstapt. Valkehorst 24 is daar een uitstekend voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een speelse indeling, drie slaapkamers, een achtertuin én een balkon. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de vrije ligging rondom geniet u hier van veel lichtinval, privacy en wooncomfort. Bovendien ervaart u hier een bijzonder gevoel van vrijstaand wonen; de woning heeft geen directe aangrenzende buren aan de woonzijde, waardoor rust, vrijheid en privacy hier centraal staan. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Honselersdijk, op korte afstand van scholen, sportverenigingen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer. Ook het gezellige dorpscentrum en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de kust zijn uitstekend bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mate waarin zij de afgelopen jaren is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met onder andere een warmtepomp, zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple HR+++ beglazing, spouwmuurisolatie, airconditioning en een moderne keuken beschikt u over een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Daarnaast kenmerkt de woning zich door een hoog afwerkingsniveau. Indeling Begane grond Via de verzorgde entree betreedt u de ruime hal, voorzien van een vernieuwde afwerking met toegang tot de vertrekken, waaronder een praktische bergruimte, meterkast, separate toiletruimte en trapopgang naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich eveneens drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de zijzijde van de woning en beschikt over brede raampartijen, waardoor dit een heerlijk lichte en comfortabele ruimte is. De twee overige slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en bieden uitstekende mogelijkheden als kinder-, werk- of hobbykamer. Voor extra wooncomfort zijn beide kamers voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat deze ruimte direct te betrekken is. Vanuit de derde slaapkamer bereikt u de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. De tuin biedt veel privacy, kent een praktische indeling en beschikt over een ruime berging voor fietsen en tuinbenodigdheden. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger gevestigd. Eerste verdieping De complete eerste verdieping staat in het teken van wonen, koken en genieten. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de verhoogde ligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig vrij uitzicht. Hier ontstaat een heerlijke leefruimte waar comfortabel wonen en ontspannen centraal staan. De vrije ligging en het ontbreken van direct aangrenzende woonruimten van buren dragen bovendien bij aan een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. Aansluitend bevindt zich de in 2023 vernieuwde keuken. Deze moderne keuken in L-opstelling combineert een strak ontwerp met hoogwaardige materialen en luxe apparatuur. Het stijlvolle keramische werkblad vormt samen met de uitgebreide uitrusting een prachtige plek voor iedere kookliefhebber. Zo beschikt de keuken onder andere over een multifunctionele stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, XXL-vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een Insinkerator voedselvermaler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Dankzij de vernieuwde gevelafwerking en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met hierin de opstelplaats voor de cv-ketel. Duurzaamheid en wooncomfort De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming, isolatie en wooncomfort. Zo zijn in 2021 zonnepanelen geplaatst en vrijwel alle radiatoren vernieuwd. In 2022 is de woning voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met triple HR+++ beglazing, isolerende deuren, nieuwe raamdorpels, Keralit gevelafwerking en spouwmuurisolatie. Ook de keuken werd volledig vernieuwd en aanvullende isolatie werd aangebracht. In 2024 zijn bovendien een warmtepomp, een nieuwe dakventilator en airconditioning voor beide slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat bijdraagt aan extra comfort in het dagelijks gebruik en helpt kalkaanslag op sanitair en apparatuur te beperken. Het resultaat is een energiezuinige, comfortabele en onderhoudsarme woning met een uitstekend woonklimaat. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden tweelaagse gezinswoning met fraaie hoekligging; - Drie slaapkamers en verzorgde badkamer op de begane grond; - Royale woonkamer met veel daglicht op de eerste verdieping; - Moderne, dichte keuken (2023) met luxe inbouwapparatuur; - Balkon met vernieuwde gevelafwerking; - Achtertuin met berging; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Hybride warmtepomp geplaatst in 2024; - Airconditioning in beide kinderkamers; - Kunststof kozijnen met triple HR+++ glas (2022); - Isolerende buitendeuren; - Spouwmuurisolatie met EPS HR++ parels; - Nieuwe mechanische ventilatie (2024); - Waterontharder aanwezig in de woning; - Diverse moderniseringen uitgevoerd aan slaapkamers, hal, trapopgang en binnendeuren; - Oplevering in overleg.