Houtgracht 105095 CW Hooge MierdeHooge Mierde

Deze uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning zal je verrassen! Met een royale leefruimte op de begane grond, een slaapkamer en badkamer op deze woonlaag én nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Daarbij beschikt de woning over een ruime zolderverdieping, een royale oprit, inpandige berging en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Vanuit de tuin kijk je bovendien vrij uit over de achtergelegen landerijen. Dat alles gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met diverse speelveldjes op loopafstand. Een fijne plek voor gezinnen, maar zeker ook voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit in huis. Kortom: een verrassend ruime woning met een compleet woonprogramma op de begane grond, volop extra ruimte op de verdieping en een heerlijke zonnige tuin. Een woning waar je alle kanten mee op kunt! Algemeen: * Bouwjaar van de woning is 1989; in 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. * De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. * De woning beschikt over 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021. * Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. * De daken van de woning en serre zijn in 2024 voorzien van extra isolatie; ook de muren zijn geïsoleerd. * De aanbouw is in 2020 gerealiseerd en geïsoleerd en beschikt over een eigen cv-ketel (2020) en airconditioning (2021). * De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Indeling begane grond: Via de voordeur kom je in de hal, voorzien van een praktische pvc vloer. Vanuit hier heb je toegang tot het gemoderniseerde, betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woning heeft daarnaast een tweede hal aan de achterzijde, die rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar is. Vanuit deze hal kom je direct in de leefruimtes. Ook de inpandige berging is vanaf de oprit bereikbaar; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De doorzon woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een pvc vloer en spuitwerk plafond. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een nette keukeninrichting (ca. 2016) met koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven (2023) en vaatwasser (2026). De praktische kelderkast zorgt voor extra bergruimte. Via een schuifpui is de woonkamer verbonden met de aangebouwde serre. Deze serre is in 1995 gerealiseerd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De grote raampartijen over de volle breedte zorgen voor veel licht en geven je het gevoel alsof je al buiten zit. De serre is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en biedt directe toegang tot de tuin, de tweede hal en de royale slaapkamer op de begane grond. Aan deze tweede hal bevinden zich een ruime berging, een royale slaapkamer en een studeer-/werkkamer met dakvenster. In deze studeer-/werkkamer zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De royaal opgezette, volledig betegelde badkamer maakt het wonen op de begane grond compleet. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Indeling 1e verdieping: De overloop is voorzien van een vinyl vloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van een vinyl vloer, geverfde wanden en een spuitwerk plafond. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor het hele gezin, maar uiteraard ook voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Indeling 2e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Hier bevindt zich momenteel een grote, hoge open ruimte met een zijraam. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Nefit cv-combiketel (2026). Buiten de woning: Via de royale oprit bereik je de woning en de inpandige berging. De achtertuin is breed en diep, netjes aangelegd en ligt heerlijk op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en de privacy. De tuin beschikt over een gazon, terras en een tweede berging. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen. Hierdoor voelt de tuin extra ruimtelijk en is het hier heerlijk genieten van de rust en het buitenleven. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).