Raadhuisstraat 304927 AN Hooge ZwaluweDe Heerlijkheid Hooge Zwaluwe

Charmant vrijstaand wonen met ruimte, karakter en privacy! Aan de Raadhuisstraat 30 in Hooge Zwaluwe staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit 1866, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.190 m². Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend veelzijdige woning schuil, waar het karakter van vroeger op een mooie manier wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. In 2007 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een royale aanbouw. Hierdoor is een prettig woonhuis ontstaan met meerdere leefruimtes en verschillende woonzones. De twee woonkamers, meerdere slaapkamers, twee badkamers en de bijzondere indeling bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld voor werken aan huis of het creëren van een eigen plek voor gezinsleden. Ook buiten weet deze woning te verrassen. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke groene oase, waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de volwassen beplanting, kleurrijke hortensia’s, de magnolia en diverse fruit- en notenbomen is er ieder seizoen iets moois te zien. Kersen, peren, pruimen en appels uit eigen tuin maken het buitenleven hier extra bijzonder. Verschillende beschutte plekjes nodigen uit om in alle rust van de zon, het groen en de ruimte te genieten. Een tuin die niet alleen prachtig is om naar te kijken, maar vooral ook uitnodigt om er volop in te leven. Indeling: Tweede woonlaag: De entree aan de voorzijde bevindt zich op gelijk niveau met de openbare weg. Vanuit de entree bereikt u een multifunctionele kamer, welke uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of kantoorruimte. De kamer beschikt over een ruime inbouwkast. Aansluitend bevindt zich een geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is vernieuwd in 2005 en uitgevoerd in een rustige, tijdloze stijl. Vanuit de entree is tevens de woonkamer bereikbaar. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van gestucte wanden, een karakteristiek balkenplafond en een houten parketvloer. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de groene achtertuin. Een vaste trap geeft vanuit de woonkamer toegang tot de eerste woonlaag, welke door de dijkligging direct op tuinniveau is gelegen. De gehele woning is in 2024 en 2025 aan de binnenzijde volledig geschilderd en is in 2011 geheel opnieuw gevoegd. Eerste woonlaag – tuinniveau: Op de eerste woonlaag bevindt zich een tweede woonkamer. Deze ruimte heeft een eigen sfeer en staat door de ligging op tuinniveau mooi in verbinding met het buitenleven. De authentieke stalraampjes geven de woonkamer een charmant karakter en vormen een fraaie verwijzing naar het verleden van de woning. Aansluitend bevindt zich de open keuken met onder andere een 4-pits gasfornuis, oven, kunststof werkblad, rvs-spoelbak, voorraadkast en inbouwspots. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereikt u de in 2008 gerealiseerde serre. Dankzij de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de elektrisch bedienbare screens is dit een fijne aanvulling op de leefruimte. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Slaapkamer, badkamer en garage Via de serre komt u in de hal, vanwaar onder andere de slaapkamer met ensuite badkamer bereikbaar is. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een prachtig uitzicht op het groen. In de ochtend valt hier mooi de opkomende zon naar binnen. De ensuite badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en inbouwspots. Vanuit de hal is via een trap tevens de inpandige garage bereikbaar. Hier is ruimte voor het stallen van een auto. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. In de garage bevinden zich daarnaast de cv-ketel (2009, Remeha), elektrische boiler en omvormer van de zonnepanelen. Derde woonlaag: Op de derde woonlaag bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Eén van de kamers beschikt over een ruime vaste kast. De dakkapellen zijn volledig uitgevoerd in zink. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting leent deze verdieping zich ook goed voor thuiswerken of gaming. De kamers kunnen uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer, kleedkamer of inloopkast. Buitenleven: De achtertuin is in 2005 met veel aandacht aangelegd en inmiddels prachtig volgroeid. Hierdoor geniet u van veel groen en bijzonder veel privacy. In de tuin staan verschillende fruit- en notenbomen, waaronder kersen-, peren-, pruimen- en appelbomen en een notenboom. Ook volwassen beplanting, waaronder hortensia's en een magnolia, draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. Aansluitend aan de garage bevindt zich een in 2008 gerealiseerde berging met overkapping. Deze is voorzien van een betonvloer, dubbele beglazing, water en elektra en biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden voor hobby's. Daarnaast is er een tuinhuis uit 2005 aanwezig, waarvan het dak en de vloer in 2024 zijn vernieuwd. Het tuinhuis beschikt eveneens over water en elektra. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Via deze achterom bereikt u een openbare parkeerplaats waar tevens twee laadpalen aanwezig zijn. Dat is niet alleen praktisch voor elektrisch rijden, maar biedt ook extra parkeermogelijkheden voor bezoek. Bijzonderheden: - twee woonkamers en meerdere woonzones; - fraaie, volwassen tuin met veel privacy; - aan de garage aangebouwde berging met overkapping en een separaat tuinhuis; - twee airco-units, beide geschikt voor koelen en verwarmen; - 12 zonnepanelen uit 2022; - eigen oprit met parkeergelegenheid; - openbare parkeergelegenheid met twee laadpalen bereikbaar via de achterom. - bushalte op 30 meter bereikbaar. Station Lage Zwaluwe op 10 minuten rijden; Rotterdam Centraal op 40 minuten met de trein. Een woning die u van buiten niet direct doet vermoeden hoeveel ruimte en mogelijkheden er achter de karakteristieke gevel schuilgaan. De combinatie van het historische karakter, de veelzijdige indeling en vooral de prachtige tuin maakt Raadhuisstraat 30 tot een bijzonder geheel. Interesse? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, ligging en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.