Mgr Ariensstraat 274631 EK HoogerheideHoogerheide

Ruime en verzorgde hoekwoning met garage, royale carport/overkapping en vier slaapkamers op een perceel van 254 m². Aan een rustige straat in Hoogerheide staat deze verrassend ruime hoekwoning met een praktische indeling, veel bergruimte en volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een royale carport/overkapping naast de woning. De woning is door de jaren heen op diverse punten vernieuwd en onderhouden. Zo zijn onder andere de keuken, de toiletruimte en de zolderverdieping aangepakt en zijn de kozijnen recent geschilderd. Daarnaast beschikt de woning over betonnen vloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en deels HR+ glas en energielabel C. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de tuin en de naastgelegen carport/overkapping. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur welke in 2021 is vernieuwd, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. De toiletruimte op de begane grond werd eveneens volledig vernieuwd in 2021. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2025 volledig opgeknapt en ingericht als volwaardige extra woonlaag. Hierbij zijn onder andere een nieuwe Velux dakraam, nieuwe vloerafwerking en nieuwe gipswanden langs de schuine dakdelen geplaatst. Ook werd de overloop volledig geïsoleerd. Hierdoor is een nette en comfortabele vierde slaapkamer ontstaan met extra bergruimte onder de schuine kap. Tuin, garage en parkeren De woning beschikt over een ruime tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage van circa 20 m². Het schilderwerk van de garage en het hekwerk is in 2026 nog uitgevoerd. Naast de woning bevindt zich een royale carport/overkapping van circa 17 m² (circa 7,00 x 3.30 meter). In 2025 zijn de spanten en de dakbedekking hiervan vernieuwd. Parkeren is mogelijk in de garage, onder de carport/overkapping, op eigen terrein en gratis in de straat. Bereikbaarheid en omgeving De woning is gunstig gelegen in Hoogerheide met diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Hoogerheide bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Ook op het gebied van recreatie en ontspanning is de ligging aantrekkelijk. In de omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen Bergen op Zoom, de Brabantse Wal en de Zeeuwse kust op korte rijafstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor recreatie en dagjes uit. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A4 en A58 richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland. Hierdoor is de woning aantrekkelijk gelegen voor zowel regionale als internationale forenzen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Bergen op Zoom en omliggende plaatsen. Vanaf station Bergen op Zoom zijn er treinverbindingen richting Rotterdam, Roosendaal en Vlissingen. Bijzonderheden - Hoekwoning - Bouwjaar 1963 - Perceeloppervlakte 254 m² - Woonoppervlakte circa 121 m² - Vier slaapkamers - Vrijstaande garage - Royale carport/overkapping van circa 17 m² - Betonnen vloeren - Houten kozijnen met dubbele beglazing en deels HR+ glas - Binnen- en buitenkozijnen geschilderd in 2022 - Keukenapparatuur vernieuwd in 2021 - Toiletruimte vernieuwd in 2021 - Zolderverdieping gerenoveerd in 2025 - Spanten en dakbedekking carport/overkapping vernieuwd in 2025 - Glasvezel aanwezig in de straat - Gratis parkeergelegenheid - Energielabel C - As-is-where-is clausule. - Project notaris. Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Spacious and well-maintained corner house with garage, generous carport/canopy and four bedrooms on a 254 m² plot. Located on a quiet street in Hoogerheide, this surprisingly spacious corner house offers a practical layout, ample storage space and plenty of parking on private property. The property features a bright living room, four bedrooms, a detached garage and a generous carport/canopy next to the house. Over the years, the property has been renovated and maintained in several areas. The kitchen, toilet room and attic floor have all been upgraded, and the window frames were recently painted. In addition, the property features concrete floors, wooden window frames with double glazing and partly HR+ glass, and energy label C. Ground floor Through the entrance you reach the hallway with meter cupboard, renovated toilet room, staircase and access to the living room. The living room is spacious and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows at the front and rear of the property. From the living room there is a pleasant view of the garden and the adjacent carport/canopy. The closed kitchen is located at the rear of the property. The kitchen is equipped with various built-in appliances that were renewed in 2021, including a 4-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer. The toilet room on the ground floor was also fully renovated in 2021. First floor The first floor offers three bedrooms, a landing and a bathroom. The bedrooms are practically laid out and benefit from pleasant natural light. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. Second floor Via a fixed staircase you reach the second floor. This floor was completely renovated in 2025 and transformed into a fully functional additional living floor. Improvements include a new Velux roof window, new flooring and new plasterboard walls along the sloping roof sections. The landing was also fully insulated. This has created a neat and comfortable fourth bedroom with additional storage space beneath the sloping roof. Garden, garage and parking The property features a spacious garden with plenty of opportunities to enjoy outdoor living. At the rear of the plot you will find the detached garage of approximately 20 m². Painting work on the garage and fencing was completed in 2026. Next to the property is a generous carport/canopy of approximately 17 m² (approximately 7.00 x 3.30 metres). In 2025, the supporting beams and roofing of this structure were renewed. Parking is possible in the garage, under the carport/canopy, on private property and free of charge in the street. Accessibility and surroundings The property is conveniently located in Hoogerheide with various amenities in the immediate vicinity, including shops, supermarkets, schools, restaurants and sports facilities. The pleasant centre of Hoogerheide is located a short distance away and offers a wide range of daily amenities. The location is also attractive for recreation and relaxation. The surrounding area offers various walking and cycling routes, nature areas and sports facilities. Bergen op Zoom, the Brabantse Wal and the Zeeland coast are all within short driving distance, providing plenty of opportunities for recreation and day trips. By car, the A4 and A58 motorways towards Rotterdam, Breda, Antwerp and Zeeland can be reached within minutes. This makes the property conveniently located for both regional and international commuters. The property is also easily accessible by public transport. Nearby bus stops provide connections to Bergen op Zoom and surrounding towns and villages. From Bergen op Zoom railway station, there are train connections towards Rotterdam, Roosendaal and Vlissingen. - Corner house - Built in 1963 - Plot size 254 m² - Living area approximately 121 m² - Four bedrooms - Detached garage - Spacious carport/canopy of approximately 17 m² - Concrete floors - Wooden window frames with double glazing and partly HR+ glass - Interior and exterior window frames painted in 2022 - Kitchen appliances renewed in 2021. - Toilet room renovated in 2021 - Attic floor renovated in 2025 - Supporting beams and roofing of the carport/canopy renewed in 2025 - Fibre optic connection available in the street - Free parking available - Energy label C - As-is-where-is clause. - Notary assigned by the seller. Disclaimer: The information provided, including prices, dimensions and conditions, has been compiled with the utmost care and is indicative and non-binding. Although the information has been collected as accurately as possible, errors and omissions cannot be excluded. We recommend verifying all details during the viewing and with the relevant authorities. The seller and/or its representative accept no liability whatsoever for any inaccuracies or incompleteness in the information provided.