Lootenstraat 109423 RM Hoogersmilde (Gem. Midden-Drenthe)Hoogersmilde-Centrum

Rustig wonen aan het groen, op loopafstand van het Drents Friese Wold In een rustige woonwijk, met aan de achterzijde een bomenrij en openbaar groen, ligt deze verrassend ruime uitgebouwde twee onder één kap woning. De ligging is bijzonder prettig: op slechts enkele minuten lopen van Nationaal Park Drents Friese Wold en met een fijne, zonnige achtertuin die volop privacy biedt. De woning beschikt over zonnepanelen, een aangebouwde berging, een carport uit 2024 en een vrijstaande tuinschuur. Het geheel staat op een perceel van circa 268 m². De riante oprit met carport biedt ruimte aan meerdere auto’s en is daarnaast zeer geschikt voor het stallen van een caravan of camper bij huis. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en inzet aangepakt. De verkopers hebben hier zichtbaar hard gewerkt om het huis in goede staat te brengen en te houden. Zo is in 2024 een nieuwe carport geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024. Ook binnen is de woning grondig opgefrist met vernieuwd schilder en sauswerk en een gerenoveerde trap, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Daarnaast zijn het sanitair vernieuwd, de keuken gerenoveerd, de meterkast vernieuwd en uitgebreid en zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Het resultaat is een comfortabel huis waar met zorg aan is gewerkt en waar een volgende bewoner zonder grote ingrepen kan intrekken. Hoogersmilde is een prettig dorp met een goed voorzieningenniveau, waaronder een supermarkt, slager, bakker, openluchtzwembad en diverse horecagelegenheden. Het dorp ligt direct aan de rand van Nationaal Park Drents Friese Wold, een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden en vennen. Een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen, met routes die elk seizoen een andere sfeer laten zien. Daarnaast is de bereikbaarheid goed, met snelle verbindingen via de N371 richting Meppel en Assen en de N381 richting Emmen en Drachten. Een comfortabel en verzorgd huis op een mooie plek, ideaal voor wie graag rustig woont met de natuur dichtbij. Wij laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Hal met garderobe, modern toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang. Straatgerichte woonkamer met laminaatvloer en trapkast en open keuken met moderne keukeninrichting voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries. Portaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen. Inpandige bergruimte met CV-kast. 1e verdieping: Ruime overloop. Moderne badkamer voorzien van badmeubel, douchecabine, whirlpool e.d. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met deur naar plat dak en met een spanplafond. Er zijn mogelijkheden om op deze verdieping (weer) een derde slaapkamer te realiseren. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier valt eventueel een extra slaap-/hobbykamer te creëren. Algemeen: Bouwjaar: 1984. Kaveloppervlakte ca. 268 m². Woonoppervlakte ca. 112 m², overige inpandige ruimte ca. 37 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 27 m², externe buitenruimte ca. 4 m², inhoud ca. 533 m³. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (huur: ca. 35,= per maand) bouwjaar 2018. Goed om te weten: - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Aan de achterzijde is ca. 60 cm in bruikleen van de gemeente (geen overeenkomst) - Het huurcontract van de C.V.-ketel gaat over op de koper