Kymmellstraat 617907 CP HoogeveenVenesluis

Instapklaar, modern en duurzaam! Aan de Kymmellstraat 61 in Hoogeveen staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning, die de afgelopen jaren ingrijpend is verbeterd en verduurzaamd. De woning biedt met 18 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, moderne airco’s en een doordachte indeling comfort en gemak op elk niveau. Met enkele relatief eenvoudige aanpassingen kan deze woning worden getransformeerd tot een vrijwel energieneutrale woning. Dankzij de uitbouw, dubbele dakkapel en hoogwaardige afwerking is dit een woning die u zonder klussen direct kunt betrekken. Indeling Entree & begane grond Via de entree met meterkast bereikt u de hal met volledig betegeld toilet, voorzien van hangend closet en fontein. De woonkamer, voorzien van airco, heeft een vloer met houten toplaag (Lorraine). Dankzij de stijlvolle stalen scheidingswand met glazen schuifdeuren tussen woonkamer en eetkamer kan de ruimte open of afgesloten worden, terwijl daglicht vrij kan doorstromen. De eetkamer in de uitbouw (2010) is voorzien van een solar tube, voor veel natuurlijk licht. Via stalen taatsdeuren bereik je de keuken en de trapopgang. De moderne keuken (2020) is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur: vaatwasser, stoomoven, magnetron, koelkast, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en composiet werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met veel kastruimte en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van eigen airco (2022). De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De badkamer is in 2025 gerenoveerd (tegels uit 2010) en volledig betegeld, met douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een hoge kast voor extra bergruimte. De overloop biedt extra opbergruimte. Beide trappen zijn voorzien van PVC, wat onderhoudsvriendelijk is. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer en een kleinere kamer met de CV-ketel (Nefit, 2015). Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een opbergruimte met omvormers en extra wasmachineaansluiting. Dankzij de dubbele dakkapel (2012) is hier een volwaardige verdieping ontstaan. Laminaatvloeren, rolluiken en airco (2022) zorgen hier voor comfort en gebruiksgemak. Hier is het tevens mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Buiten & tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een buitenkraan. Achterin staat een extra grote schuur in twee delen, uitgevoerd in steen met kunststof deuren en achterom. De platte daken van de bergingen zijn vernieuwd in 2014. De screens aan de voorzijde en achterzijde op de begane grond en de rolluiken op de slaapkamers zorgen voor privacy en optimale zonwering. Duurzaam & bijzonder • 18 zonnepanelen (12 uit 2017, 6 uit 2022) • Dak- en muurisolatie; vloerisolatie alleen in uitbouw • Kunststof kozijnen HR++ door de hele woning • Airco’s beneden, eerste en tweede verdieping (2022) • Uitbouw woning 2010 • Dakkapellen voor- en achterzijde 2012 • Dakpannen vervangen 2022 • Achtertuin voorzien van knikarmscherm • Nieuwe elektra begane grond en 1e verdieping incl. meterkast (2010), 2e verdieping 2012 • Badkamer gerenoveerd 2025 • Keuken vernieuwd 2020 • CV-ketel Nefit 2015 • Energielabel B • PVC trappen, laminaatvloeren op verdiepingen • Rolluiken voor en achter, screens begane grond • Glasvezel voorbereid in woonkamer Locatie & omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. De A28 en A37 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Assen, Emmen en Zwolle goed toegankelijk zijn. Kymmellstraat 61 is een instapklare, moderne tussenwoning met een doordachte indeling, veel comfort, duurzame voorzieningen en hoogwaardige afwerking. Direct bewoonbaar en ideaal voor wie ruimte, gemak en kwaliteit zoekt.