Oude Kerkweg 12355 AT HoogmadeHoogmade

Introductie WLTM biedt u te koop aan twee mooie bouwkavels, voor het bouwen van een vrijstaande woning met bijgebouw(en), gelegen aan de Oude Kerkweg te Hoogmade. De bouwkavels liggen aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied van Hoogmade met uitzicht op de molen op een van de mooiste plekjes van de gemeente Kaag en Braassem. Grenzend aan het agrarisch hart van Zuid-Holland, fietsen door een prachtig gebied en toch binnen ‘een mum van tijd’ in de stad Leiden, Den Haag of Amsterdam. Dit is de gelegenheid om uw vrijstaande villa met bijgebouwen te realiseren. Deze unieke kans voor het bouwen van uw droomwoning is te danken aan de Ruimte voor Ruimte Regeling van het voormalig veehouderijbedrijf Oude Kerkweg 1 waarmee de bestemming is gewijzigd naar Wonen en Groen met grote bouwvlakken. De boerderij met bijbehorende opstallen ten noorden van de Oude Kerkweg worden (deels) verwijderd. Kenmerken en vraagprijzen Bouwkavel 1 Oppervlakte circa 536 m2 Bouwkavel 2 Oppervlakte circa 2.432 m2 Vraagprijs op aanvraag Belangrijkste bouwvoorschriften uit het bestemmingsplan: Woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Maximale inhoud woning, inclusief bijgebouwen 750 m3 Bouwvlak (circa) 145 m2 Maximale goothoogte woning 4,0 m1 Maximale nokhoogte woning 8,0 m1 Maximale grootte vrijstaand bijgebouw 90 m2, kavel 1 150 m2, kavel 2 Een kelder bestaat tot de mogelijkheden Uw architect kan gebruik maken van de mogelijkheden van uitbouw zover dit mogelijk is binnen de regels van het bestemmingsplan. Bestemmingsplan Het TAM – omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade is op 16 maart 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Kaag en Braassem. Enkelbestemming - Wonen Enkelbestemming - Tuin Dubbelbestemming - Archeologie 3 Dubbelbestemming - Waterstaat – Waterkering Bouwvlak Maatvoering - maximum bouwhoogte: 8 m - maximum goothoogte: 4 m Gebiedsaanduiding vrijwaringszone molenbiotoop 400 m De kavel 2 heeft deels een agrarische bestemming Voor de overige regels zie Omgevingsloket Oude Kerkweg 1 te Hoogmade Het maken van een kelder behoort tot de mogelijkheden. Deze mag in het algemeen niet in de Waterkering van het dijklichaam gerealiseerd worden. Inrichting kavels Wonen nabij het water en in de polder is in trek, u heeft hierbij de vrijheid om uw droomhuis naar uw wensen te realiseren. Op deze kavel aan de rand van de polder, nabij Leiden en Amsterdam, is dit uw kans. Vrijstaande huizen Vrij liggende huizen hebben als erfscheiding bij voorkeur de teensloot of beplanting. Aan de noordzijde heeft u uitzicht op de polder met de molen. Ligging van de kavels De kavels vallen binnen de dorpskern van Hoogmade en zijn op korte afstand gelegen van diverse basisvoorzieningen. In Leiderdorp, op circa 5 km afstand gelegen, zijn voorzieningen zoals winkelcentra, horeca, ziekenhuis en een winkelpromenade aanwezig. Het winkelcentrum Hoogmade met supermarkt is gelegen op circa 3 minuten fietsafstand. Vaarwater In de directe nabijheid zijn jachthavens, campings en overige recreatiemogelijkheden aanwezig. Met een pleziervaartuig zit u op een uitstekende locatie met diverse vaarwegen naar onder meer het hart van Leiden, de Kagerplassen, de Wijde Aa, de Braassemermeer en via de ringvaart van de Haarlemmermeer naar de regio Amsterdam. Fiets Met de fiets zijn diverse mooie routes door het Groene Hart van Holland binnen bereik. Nog uit te voeren acties door koper Teneinde de door u te bouwen woning conform uw wensen te laten realiseren, zult u nog een aantal stappen moeten doorlopen. De woning van uw dromen laat u uitwerken in een concreet bouwplan dat nog getoetst moet worden aan de redelijke eisen van welstand van de gemeente (raadpleeg hiervoor de gemeente). Vervolgens doorloopt u de normale bouw-/ omgevings-vergunningsprocedure. Na het opstellen van het bouwbestek en de aanbesteding bij een of meerdere aannemers kunt u uw nieuwe woonstek realiseren! U bent geheel vrij in de keuze van uw bouwer en eventueel de architect! De voor de realisatie van uw bouwplan te maken andere kosten komen vanzelfsprekend voor eigen rekening. Denk daarbij aan de kosten voor het realiseren van een aansluiting op de nutsvoorzieningen vanaf de kavelgrens tot aan de woning, waaronder de plaatsingskosten en die voor het op naam zetten van de nieuwe meters, alsmede de door de gemeente te berekenen legeskosten voor het afgeven van de door u aan te vragen vergunningen. In tegenstelling tot veel ander aanbod op de markt bespaart u zich bij deze bouwlocatie diverse kosten doordat de verkoper die voor zijn rekening neemt. Daarnaast zijn de verplichte onderzoeken, zoals bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, akoestisch onderzoek en flora en fauna onderzoek reeds uitgevoerd. Kosten koper Kosten koper betekent dat de overdrachtsbelasting, de kosten voor de notaris verband houdende met de eigendomsoverdracht en de kosten van de kadastrale registratie voor rekening van de kopende partij zijn. Indien u een hypotheek wilt laten vestigen op uw nieuwe bezit, dan komen deze kosten van de notaris en het Kadaster tevens voor uw rekening (onder meer de kosten van een hypotheekakte en bijkomende stukken, afsluitprovisie, eventuele taxatiekosten en de kosten van de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster). Anterieure overeenkomst Voor de wijziging van het bestemmingsplan is met de gemeente een zogenaamde anterieure overeenkomst gesloten. De hierbij gemaakte afspraken worden voor zover nodig aan koper opgelegd (dit lijdt uitzondering voor de in de betreffende overeenkomst opgenomen artikelen inzake exploitatiebijdrage aan de gemeente en het eventueel vergoeden van planschade. Deze verplichtingen blijven voor rekening van verkoper). De overeenkomst is in te zien bij de verkopend makelaar. Een van de voorwaarden in de Anterieure Overeenkomst is dat de bestaande agrarische opstallen verwijderd moeten worden. De houten loods, groot circa 100 m2, aanwezig op de bouwkavel 1, zal in opdracht van de kopende partij verwijderd dienen te worden. De oude boerderij zal deels gesloopt worden door de verkopende partij. Enkele opstallen blijven achter en moeten in opdracht van de kopende partij verwijderd worden.