Aveling 83-B3193 LD Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Wonen met het comfort van een appartement, maar met het gevoel van een huis: deze verzorgde hoek-maisonnette op de eerste en tweede verdieping combineert ruimte, licht en een fijne buitenplek met een uitstekende ligging in Hoogvliet. Met een doorzonwoonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een royaal dakterras op het noordwesten is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is netjes en modern afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren die zorgen voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra lichtinval, terwijl de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer een prettige, open sfeer creëren. Nagenoeg overal kunststof kozijnen en overal dubbel glas dragen bij aan comfort en onderhoudsgemak. Ook de ligging is een groot pluspunt. De Aveling is een centrale route door Hoogvliet en brengt je eenvoudig naar alle voorzieningen die dit Rotterdamse stadsdeel te bieden heeft. Op korte afstand vind je een levendig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, scholen en zorgvoorzieningen. Hier woon je centraal zonder concessies te doen aan rust en groen. Liever even naar buiten? Binnen enkele minuten wandel je langs de Oude Maas door het Ruigeplaatbos of stap je op de fiets richting de panoramaheuvel bij Park de Heerlijkheid, een verrassend leuke plek om even tot rust te komen na een drukke dag. Ook voor forenzen is dit een ideale uitvalsbasis. De A15 ligt op steenworp afstand en voor de deur is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Reis je liever met het openbaar vervoer? Metrostation Hoogvliet (lijnen C en D) ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Vanuit hier bereik je Rotterdam en omliggende steden snel en eenvoudig. BEGANE GROND: Entree via de afgesloten centrale hal met brievenbussen en toegang tot de kleine bergkast. Vanuit hier is er via het trappenhuis toegang tot de verdiepingen en de woning. De grote berging is gelegen aan de andere kant van het complex en bereikbaar via buiten. EERSTE VERDIEPING: Entree in de hal met meterkast en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje en is gedeeltelijk betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. Vanuit de hal bereik je via een schuifdeur de woonkamer. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige basis voor ieder interieur. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra vrijstaande kast waarin de koelkast en combi-oven zijn geplaatst. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak en een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap. De grijze fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Via de keuken is er toegang tot een klein balkon aan de achterzijde – een fijne plek om even een kop koffie te drinken of de dag rustig te beginnen. TWEEDE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van ramen aan zowel de voor- als zijkant, wat zorgt voor veel daglicht. Ook hier zijn laminaatvloeren en glad gestucte wanden en plafonds toegepast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote ramen en een deur naar het ruime dakterras. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, maar kan ook perfect dienstdoen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. De ruimte is uitgerust met een douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een tweede hangend toilet. Daarnaast is er een aparte praktische ruimte met de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel, met extra bergruimte en eveneens toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel ruimte. Hier is eenvoudig plaats voor een royale loungehoek of een gezellige buitentafel, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen of genieten van lange zomeravonden. BIJZONDERHEDEN: - Hoek-maisonnette op de eerste en tweede verdieping - Lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Twee goed bemeten slaapkamers - Ruim dakterras gelegen op het noordwesten - Extra lichtinval dankzij de hoekligging - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ en dubbel glas - Glad gestucte wanden en plafonds door de gehele woning - Aparte wasruimte met cv-opstelling en extra bergruimte - Centrale ligging nabij winkels, natuur, metrostation en uitvalswegen Makelaar: Marco Bos