Karwijstraat 103193 TJ Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Op een gunstige locatie in de rustige en groene wijk "Westpunt" staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eindwoning op maar liefst 221 m² erfpachtgrond, waarvan de erfpacht is afgekocht tot 2047. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A. De zonnige en besloten achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de ligging is ideaal! Op korte afstand bevindt zich het prachtige "Ruigeplaatbos", waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Daarnaast zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gemakkelijk voor en naast de woning. Kortom: een goed onderhouden, energiezuinige en ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een uitstekende ligging. Absoluut een bezichtiging waard! Indeling. Begane grond: Via de entree kom je in de ruime en verzorgde hal, voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische garderobekast, de moderne meterkast met 8 groepen en glasvezelaansluiting en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Woonkamer: De lichte en tuingerichte woonkamer biedt een fraai zicht op en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij het extra zijraam geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming (bijverwarming), een convectorput en strak gesausde wanden. Keuken: De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige keukeninrichting. De plavuizenvloer met vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer door in de keuken en zorgt voor een mooi geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de straat en het openbaar groen. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. 3 Slaapkamers: Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, zich aan de voorzijde bevindt. Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over praktische draai-/kiepramen. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad met spatscherm, een separate douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping: De verrassend ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt plaats aan de cv-combiketel (ATAG), de wasmachineopstelling en de unit voor mechanische ventilatie. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier, een heerlijk dakterras te realiseren. Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een zijraam (draai-/kiep) dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij de ruime afmetingen is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Tuin: De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, geheel omheind en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin over zonwering, een buitenkraan en een vrijstaande, grotendeels stenen berging met houten delen en elektra. Via de berging bereik je het achtergelegen pad, waardoor deze tevens als praktische achterom dient. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Gunstig gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Westpunt"; - Erfpacht afgekocht tot 2047 (einddatum erfpachtrecht 2096); - Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming); - Vier ruime slaapkamers; - Op korte afstand van het "Ruigplaatbos" en diverse voorzieningen; - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen; - Gewenste oplevering april 2027.