Parsifalstraat 113194 WD Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Ruimte, sfeer én verrassend veel mogelijkheden! Een royale gezinswoning met circa 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een dakterras en een heerlijke achtertuin! Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, een fijne tuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan is de Parsifalstraat 11 in Hoogvliet absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Binnen vind je onder andere een royale woonkamer met sfeervolle open haard en karakteristieke houten balken, een open keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, een royale badkamer met whirlpool en een afzonderlijke wasruimte. En ook buiten is het genieten! De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met overkapping en vrijstaande berging én een heerlijk dakterras op de tweede verdieping. Tel daar de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de 7 zonnepanelen en de fijne ligging in een rustige, groene woonomgeving bij op en je hebt een woning die heel wat te bieden heeft! Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee voor een rondleiding! Welkom binnen! Via de voortuin stap je de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de ruimte op! Dankzij de lengte van de woonkamer is er volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. De karakteristieke houten balken en de sfeervolle open haard geven de ruimte een warme en gezellige uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is ingericht met een praktisch kookeiland en biedt voldoende werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezin of je gasten. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de schuifpui voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de schuifpui lekker open en haal je het buitenleven naar binnen! Ook buiten heeft deze woning genoeg te bieden! Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. Met een oppervlakte van circa 40,7 m² is er voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek, een grote tuintafel of mooie beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aangrenzend vind je een overkapping, waardoor je ook een praktische beschutte plek tot je beschikking hebt. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een achterom via de gezamenlijke overdekte achteruitgang. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin. En met het dakterras als extra buitenruimte is er altijd wel een fijn plekje te vinden om lekker buiten te zitten! Vanuit de woonkamer bereik je via de open trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en beschikt over twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige vaste kastruimte is ideaal om kleding en andere spullen netjes op te bergen. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. En dan de badkamer! Deze is royaal opgezet en volledig betegeld. Je vindt hier een whirlpoolligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. Extra interessant is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren! Door de indeling van de badkamer aan te passen en het ligbad te verwijderen, kan er op deze verdieping mogelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd. Ideaal voor een groter gezin of wanneer je behoefte hebt aan een extra werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte aanwezig, waardoor de wasmachine en overige huishoudelijke apparatuur een eigen plek hebben. Wel zo praktisch! Tweede verdieping: We lopen verder naar de tweede verdieping en hier wacht nog een mooie verrassing! Op deze verdieping bevindt zich namelijk een bijzonder royale derde slaapkamer. Een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, maar waar je ook gemakkelijk een werkplek of hobbyhoek kunt creëren. De zichtbare houten balken geven deze verdieping extra karakter en dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen. Maar dat is nog niet alles! Via de schuifpui aan de achterzijde stap je namelijk zo het dakterras van circa 5 m² op. Een fijne extra buitenruimte waar je een gezellig zitje kunt plaatsen en in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Verder beschikt deze verdieping over praktische bergruimte en bevindt zich hier de cv-installatie met een Vaillant-combiketel uit 2018. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn er de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de dakbedekking in 2020 vernieuwd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de buitendeur. De schuifpui in de woonkamer is zelfs nog in november 2024 vernieuwd. Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 7 zonnepanelen geplaatst. Ook beschikt de woning volgens de verkoper over gevel-, dak- en vloerisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant-combiketel uit 2018. De Parsifalstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Hoogvliet Rotterdam. Een prettige plek om thuis te komen, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer hoef je niet ver. Ook zijn er in de omgeving verschillende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het groen te genieten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hier woon je in een fijne woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen bereik! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985; - Woonoppervlakte circa 113 m²; - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - Royale woonkamer met sfeervolle open haard en karakteristieke houten balken; - Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Ruime badkamer met whirlpoolligbad en separate douche; - Vierde slaapkamer mogelijk door het verwijderen van het ligbad en aanpassen van de badkamerindeling; - Afzonderlijke wasruimte op de eerste verdieping; - Dakterras van circa 5 m² op de tweede verdieping, gelegen op het zuidwesten; - Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten met vrijstaande berging, overkapping en achterom; - Voortuin aanwezig; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de buitendeur; - Schuifpui woonkamer vernieuwd in 2024; - Dakbedekking vernieuwd in 2020; - 7 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Garanties van toepassing op de dakbedekking, zonnepanelen en kunststof ramen en puien; - Vaillant-combiketel uit 2018; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Alle ramen en puien zijn voorzien van horren; - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de omgeving; - Erfpachtcanon afgekocht tot 2035, erfpachtrecht eindigend op 31 december 2084. - De woning komt in aanmerking voor de Rotterdamse HGW-regeling (Historische Grondwaarde), waarbij volgens informatie van de gemeente Rotterdam de erfpacht tot 31 december 2084 kan worden afgekocht voor circa € 7.500,- (onder voorbehoud van definitieve bevestiging door de gemeente). - Oplevering; kan snel. Kom jij deze woning ontdekken? Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, drie slaapkamers, volop mogelijkheden en meerdere fijne buitenruimtes? Dan zou de Parsifalstraat 11 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. Kompas Makelaars – Wij wijzen je graag de weg naar jouw nieuwe thuis!