Boterbloemhof 203991 GS HoutenHoven

Het toffe hoekhuis aan Boterbloemhof 20 is één grote verrassing! Dit is er zo één, waar je meteen blij van wordt: recent volledig gemoderniseerd, uitgebouwd, voorzien van 2 grote dakkapellen én echt tot in de puntjes afgewerkt. Het is met recht een huis dat zo in een woonprogramma kan, maar vooral een heerlijk en comfortabel gezinshuis! Je hebt hier een waanzinnige woonkamer, een royale voor- en zonnige achtertuin (w), 4 goede slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e) en verrassend veel bergruimte. Alles klopt. Alles voelt goed. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Dankzij energielabel A en de aanwezige zonnepanelen woon je hier energiezuinig en toekomstgericht. Het wooncomfort is hoog, onder meer door vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en HR++ glas bij de schuifpui en dakkapellen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen en de buren elkaar kennen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is dat werkelijk alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Zo wandel je eenvoudig naar scholen, speeltuinen, winkelcentrum Het Rond, het gezellige Oude Dorp met diverse winkels en horecagelegenheden én het treinstation. Vanaf deze woning sta je binnen circa 10 minuten in Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A12 en A27 ben je snel onderweg naar omliggende plaatsen. Voor wie graag de rust opzoekt, ligt het groene buitengebied van Houten op korte loop- en fietsafstand. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree. Hal met (vernieuwde) meterkast en moderne toiletruimte (hangcloset en fontein) en trap. En dan de woonkamer… wauw. Wat een ruimte! Door de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan, momenteel ingedeeld in een speelse combinatie van een chillplek/speelruimte en een warme, gezellige living. De meer dan royale keuken bevindt zich aan de achterkant en is een echte eyecatcher. Compleet uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur én een prachtig kookeiland met uitnodigende eetbar. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de houten vloer is in visgraat gelegd. Via de brede schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Achterin vind je een stenen berging met opvallend veel bergruimte. Uiteraard is er ook een achterom. 1e Verdieping Via de trap (met subtiele verlichting!) kom je op de overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. De vergrote badkamer is een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Je vindt hier een ruim ligbad, een douche, een wastafelmeubel, strak tegelwerk en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping Ook de zolder is top! Dankzij de (kunststof) dakkapellen zijn hier 2 leuke, lichte kamers ontstaan, beide met fraaie - maatwerk - kasten. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte of wat denk je van een 2e badkamer? Bijzonderheden - bouwjaar 1977 - gebruiksoppervlakte wonen 151m2, inhoud 527m3, perceeloppervlakte 178m2 - de begane grond én 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - warm water en verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2021) en airco op de verdiepingen - dit jaar is de buitenkant geschilderd - het huis is volledig voorzien van dubbel glas, heeft 4 zonnepanelen en energielabel A Oplevering in overleg