Burgemeester Haefkensstraat 13991 DA HoutenOude Dorp

Ruimte, comfort en karakter in het hart van het Oude Dorp van Houten.! Op zoek naar een verrassend ruime, goed onderhouden woning op een fantastische plek? Aan de Burgemeester Haefkensstraat 1, midden in het geliefde Oude Dorp van Houten, staat deze royale en sfeervolle hoekwoning met maar liefst 146 m² woonoppervlakte, een perceel van 344 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een vrijstaande, geïsoleerde werkschuur. Een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral ook veel mogelijkheden. Denk aan comfortabel wonen met het gezin, een fijne hobbyruimte of een volwaardige werkplek aan huis. Dankzij de uitbouw over de volledige lengte van de woning is op de begane grond een bijzonder royale leefruimte ontstaan. En dat alles op nog geen 300 meter van het gezellige Oude Dorpsplein, met winkels, terrassen en restaurants. Hier woont u rustig en centraal, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Een huis waarbinnen en buiten mooi samenkomen.! Via de entree komt u in de hal met trapopgang, trapkast en een modern, hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle houtkachel en veel lichtinval. Via de brede schuifpui staat u direct in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Op zonnige dagen schuift u de deuren eenvoudig open en loopt het binnenleven vanzelf over in het buitenleven. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en gezellig buiten te eten. De pergola en het sfeervolle zitje maken het een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een praktische U-opstelling met diverse vernieuwde inbouwapparatuur uit 2025 en 2026. Vanuit de keuken heeft u bovendien een prachtig zicht op de karakteristieke kerktoren van de Pleinkerk. Op de begane grond ligt vloerverwarming in de keuken en een gedeelte van de woonkamer. Werken, hobby's of extra leefruimte! Een van de grote pluspunten van deze woning is de veelzijdige indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een separate hobbyruimte en tot de zijtuin. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande, volledig geïsoleerde werkschuur van circa 17,7 m². Deze ruimte is voorzien van een keukenblokje en een aansluiting voor vloerverwarming en is via de tuin goed bereikbaar. Daarmee is dit een ideale plek voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. Vier slaapkamers en een royale badkamer.! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon van circa 9 m². Een heerlijke plek om even rustig buiten te zitten. Daarnaast is er een toiletruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De royale badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een groot ligbad in hoekopstelling. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Verrassend ruime zolderverdieping.! De vaste trap brengt u naar de zolder. Door de dakopbouw over de volledige verdieping is hier een zeer ruime extra woonlaag ontstaan. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en prettig en heeft een slaapkamer. Duurzaam en comfortabel.! Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2022 zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-combiketel uit 2020. De schuifpui en voordeur op de begane grond en de kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing. De zolder beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De aanbouw aan de zijkant en de berging aan de voorzijde zijn voorzien van een sedumdak. Voor de woning is bovendien ruimte om drie auto's op eigen terrein te parkeren. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Wonen in het Oude Dorp van Houten.! De ligging is misschien wel net zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het Oude Dorp is een geliefde plek om te wonen dankzij de combinatie van karakter, gezelligheid en uitstekende voorzieningen. Op nog geen 300 meter vindt u het Oude Dorpsplein met winkels, restaurants en gezellige terrassen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook sportverenigingen, parken en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Houten is bovendien uitstekend bereikbaar. De rondweg bereikt u binnen enkele minuten, met een snelle aansluiting op de A27 en A12. Met de fiets bent u in ongeveer 30 minuten bij Utrecht Science Park. Daarnaast beschikt Houten over twee NS-stations, Houten Centrum en Houten Castellum, en diverse busverbindingen. Kortom.! Burgemeester Haefkensstraat 1 is een woning voor wie nét dat beetje meer zoekt. Meer ruimte, meer mogelijkheden, een zonnige tuin, een volwaardige werkplek aan huis én het gezellige Oude Dorp praktisch om de hoek. Een karaktervolle woning met een verrassend ruime indeling, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Kom de ruimte, sfeer en ligging zelf ervaren. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 / 1988 • Perceeloppervlakte: 344 m² • Woonoppervlakte: circa 146 m² • Inhoud: circa 534 m³ • Balkon: circa 9 m² • Berging voorzijde: circa 7,6 m² (2026) • Zijberging: circa 4,6 m² • Vrijstaande werkschuur: circa 17,7 m² • Energielabel A • 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022 • CV-combiketel uit 2020 • Nieuwe keuken inbouwapparatuur (2025–2026) • Nagenoeg geheel geïsoleerd • HR++ beglazing • Geïsoleerde werkschuur met aansluiting voor vloerverwarming • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Zonnescherm boven de brede schuifpui • Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein • Laadpunt voor elektrische auto • Sedumdaken op de zij-aanbouw en berging aan de voorzijde Oplevering vanaf 1 februari 2027.