Kanaalmuur 253991 VT HoutenMuren

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en comfort? Dan mag Kanaalmuur 25 niet ontbreken op je bezichtigingslijst. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, 10 zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin. De woning is gelegen in woonwijk De Muur die bekend staat om haar fraaie bouwstijlen en mooie ligging grenzend aan het landgoed van kasteel Schonauwen. Tevens is deze jonge woonwijk populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar je kunt sporten of een wandeling kunt maken, liggen op steenworp afstand. Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied! De fraaie jaren ‘30 uitstraling zie je terug aan de voorzijde van de woning in de leuke erkerpartij met boeiboorden en de zinken dakkapel op de tweede verdieping! Een woning met karakter en uitstraling! Aan comfort binnenshuis geen gebrek! Dankzij de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vloerverwarming functioneert als bijverwarming en draagt bij aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De dubbele tuindeuren met zijlichten zorgen ervoor dat je direct contact met de tuin houdt en mooie lichtinval. De complete keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is opgesteld in een L-vorm. Vanuit de keuken geniet je aan de zijkant van een prachtig uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier op zonnige dagen tot laat in de avond van de zon. Parkeren kun je op eigen terrein naast de stenen berging, ideaal voor als je beschikt over een elektrische auto en die thuis wilt opladen. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan en de zeer royale en luxe badkamer. Deze beschikt over een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en een inloopdouche. De eerste verdieping is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken als buitenzonwering. Ook de tweede verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt ruimte aan twee extra slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is mooi van afmeting en heeft een dakkapel en vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde kun je gebruiken als werk- of logeerkamer en is uitgevoerd met een dakraam. Vanaf de voorzolder is tevens de wasruimte bereikbaar waar je plek hebt voor je wasapparatuur, c.v.-ketel en een wasbak. Opbergruimte genoeg! Deze bergruimte tref je aan achter de knieschotten én op de bergzolder die je bereikt met de vlizotrap. Energiezuinig, jazeker! Naast de uitstekende isolerende maatregelen die al tijdens de bouw van deze woning zijn toegepast, is de woning ook recent voorzien van 10 zonnepanelen, die dragen mooi hun steentje bij aan een lage energierekening! Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: entree/hal, praktische vaste kast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met glasvezelaansluiting. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren, zijlichten en een trapkast met pomp vloerverwarming (bijverwarming). Aan voorzijde gesitueerde keukenopstelling die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie (2024), combi-oven, afzuigschouw, vaatwasmachine (2024), inductie kookplaat, close-in boiler, apothekerskast, carrouselkast en kastruimte. De achtertuin is keurig bestraat en beschikt over een eigen parkeerplaats direct naast de stenen berging. De schuttingen zijn aan beide zijden vernieuwd. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. De begane grond is afgewerkt met luxe paneeldeuren in houten kozijnen; glad stucwerk plafond met stucplint en één wand met glad stucwerk en één wand met spachtelputz. EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer voorzijde met vaste schuifkast, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning eveneens met een vaste kast. Luxe en moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, kunststof ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede wandcloset. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met mooie opbergruimte ter plaatse van de trapopgang, wasruimte met opstelplaats c.v.-ketel (eind 2016), omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatiebox, opstelplaats wasapparatuur en dakraam met zonwering. Grote slaapkamer met vaste kast en dakkapel v.v. rolluik aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een dakraam en zonwering. Bergruimte achter knieschotten en een mooie bergzolder die je bereikt via de vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: -Karakteristieke uitstraling; -Parkeren op eigen terrein; -Woonkamer met uitbouw; -Ruime keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; -10 zonnepanelen; -Hoge plafonds; -Vloerverwarming als bijverwarming begane grond; -Luxe deuren in houten kozijnen; -Rolluiken op eerste verdieping en dakkapel; -Veel opbergruimte in vaste kasten en bergzolder; -Vier mooie slaapkamers; -Luxe badkamer met ligbad én douche inclusief vloerverwarming; -Zonnige achtertuin; -Voorzien van een karakteristieke erker en dakkapel aan de voorzijde; -Energielabel A; -Uitstekend onderhouden en afgewerkt; -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.