Keermuur 33991 ES HoutenMuren

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk De Muur ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een fraai aangelegde, circa 14,5 meter diepe achtertuin, een sfeervolle pergola en volop zonuren. De woning is gelegen aan een autoluw woonhofje met aan de voorzijde een brede groenstrook, waardoor je hier geniet van een rustige en groene woonomgeving. Een groot pluspunt is de ligging direct naast Park Schoneveld. Dit park vormt een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteiten of vele uren speelplezier voor kinderen. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal bevindt zich op korte afstand, waar je kunt genieten van de voorbijvarende plezierjachten en binnenschepen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Castellum met NS-station, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele fietsminuten afstand. De woning kenmerkt zich door haar fraaie architectuur met een klassieke uitstraling die perfect aansluit bij de overige bebouwing in deze geliefde woonwijk. Daarnaast biedt deze woning op de begane grond een uitzonderlijk ruime leefruimte dankzij de royale afmetingen van circa 5,94 meter breed en 10 meter diep. Deze breedte komt bij woningen in dit segment nauwelijks voor. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en het gevoel van ruimte op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder royale woonkamer ontstaan van ruim 32 m2. De ruime tuin bereik je via de tuindeur in de achtergevel waar je geniet van een pergola met zonnedoek, terras en ruime berging met een achterom. Door de mooie diepte van deze tuin geniet je hier in de zomermaanden van vele zonuren doordat de zon ruim over de woning de tuin in schijnt. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische inpandige bergruimte bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en is tevens geschikt voor het plaatsen van een vriezer en/of wasapparatuur. De keuken is in 2025 gemoderniseerd. Hier is een nieuw aanrechtblad geplaatst en zijn fronten vernieuwd. Door het open karakter van de keuken blijft het contact met de woonkamer behouden. De hal met toiletruimte brengt je naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de keurige badkamer. Of je nu van douchen houdt of wilt genieten van een bad, deze badkamer beschikt over beide. Deze verdieping heeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en kan worden gesplitst in twee slaapkamers. Extra bergruimte tref je aan op de zolder die je bereikt via de vlizotrap vanaf de overloop. De combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor starters, doorstromers én senioren. Houten staat bekend om haar groene karakter en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Castellum met NS-station ligt op minder dan vijf minuten fietsen. Ook winkelcentrum Het Rond, eveneens met NS-station, biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een theater en een bioscoop. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het sfeervolle Oude Dorp met zijn gezellige cafés en restaurants ligt op circa zeven minuten fietsen. Daarnaast zijn Utrecht en de uitvalswegen A12 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer met de hoekopgestelde en in 2025 gemoderniseerde keuken. Deze keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat met rvs-afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, spoelbak en handige kastruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en beschikt daarnaast over een praktische inpandige bergruimte voor onder andere de wasmachine, droger, vriezer en overige huishoudelijke voorzieningen. De tuingerichte woonkamer is door haar breedte van 5,94 meter uitstekend in te delen waarbij je tevens de mogelijkheid hebt om bij de keuken een grote eettafel te plaatsen. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Via de woonkamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin. Met een diepte van circa 14,5 meter biedt deze tuin gedurende vrijwel de gehele dag een fijne plek in de zon. De sfeervolle pergola met zonnedoek vormt een heerlijke plek om in de zomermaanden tot in de late uurtjes buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamer kan worden gesplitst in twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt nu over een dakvernster. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een brede dakkapel te plaatsen waardoor ook de badkamer wordt vergroot. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, designradiator en lichtinval door het dakraam. VLIERING: Praktische bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen aan een rustig, autoluw en kindvriendelijk woonhofje; • Brede groenstrook aan de voorzijde van de woning; • Direct naast Park Schoneveld; • NS-station en winkelcentrum Castellum op fietsafstand; • Verrassend ruime woning dankzij de royale breedte van 5,94 meter en de uitgebouwde woonkamer; • Comfortabele plafondhoogtes dankzij de moderne bouwperiode; • Woonkamer 32 m2; • Keuken in 2025 gemoderniseerd; • Badkamer voorzien van ligbad én douche; • Diepe, zonnige achtertuin van circa 14,5 meter met sfeervolle pergola; • Vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen; • Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; • Praktische bergvliering aanwezig; • Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving; • Exact gemeten; • Energielabel A. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne keuken, een verrassend ruime woonkamer en een heerlijke zonnige achtertuin? Dan is deze aantrekkelijke woning absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je graag kennismaken met alles wat deze fijne woning en haar groene omgeving te bieden hebben.