Bachlaan 81272 EK HuizenSijsjesberg

HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW OP 393 M² IN DE GELIEFDE SIJSJESBERG Op een prachtige, groene locatie in de geliefde woonomgeving Sijsjesberg ligt deze helft van een dubbel woonhuis op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 393 m². Een heerlijk huis met een prettige woonindeling, volop privacy en een zonnige, besloten tuin. Een van de grote pluspunten is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Oorspronkelijk gerealiseerd als dubbele garage en inmiddels verbouwd tot een comfortabele en veelzijdige ruimte met een eigen entree, vloerverwarming, sanitair, pantry en openslaande deuren. Daarmee leent het bijgebouw zich uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, atelier, studio, hobbyruimte of extra werk- en leefruimte. De woning is keurig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lichte woonkamer, royale eetkeuken, drie slaapkamers (meerdere slaapkamers eenvoudig te realiseren) en een comfortabele badkamer. De combinatie van de ruimte rondom het huis, de groene ligging en de vele gebruiksmogelijkheden maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. LOCATIE | SIJSJESBERG De Sijsjesberg is een geliefde, groene woonomgeving aan de rand van het bos- en heidegebied van Huizen. Hier woont u rustig en omgeven door groen, terwijl het karakteristieke Oude Dorp en diverse voorzieningen op korte afstand liggen. Het openluchtzwembad Sijsjesberg bevindt zich op loopafstand. Ook het sfeervolle Oude Dorp is gemakkelijk te voet bereikbaar. Hier vindt u winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Iedere zaterdag is er de gezellige weekmarkt. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor wandelaars en fietsers liggen bos, heide en diverse recreatieve routes praktisch om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A1 en A27 zijn onder andere Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere goed bereikbaar. DE WONING BEGANE GROND - Via de ruime entree komt u in de verzorgde hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. - De lichte woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde. De glad afgewerkte wanden en fraaie eikenhouten visgraatparketvloer zorgen voor een warme en stijlvolle basis. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en brengen het groen op een natuurlijke manier naar binnen. - De aangrenzende eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat met gas-wokbrander, koffiezetapparaat, warmhoudlade, afzuigkap en combi-oven. De keuken beschikt tevens over vloerverwarming en dim-to-warm inbouwspots. - Vanuit de keuken is de royale, stahoge provisiekelder bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte voor voorraad en overige zaken. - Aan de tuinzijde is een sfeervolle zitgelegenheid gecreëerd met uitzicht op het groen. Een fijne plek voor een rustig ontbijt, een kop koffie of een borrel. - Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met praktische inbouwkasten, aansluiting voor de wasmachine en directe toegang tot de tuin en het terras. EERSTE VERDIEPING - De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en beschikt over elektrische buitenzonwering. - De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een balkon met openslaande deur en uitzicht over de achtertuin. Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting. - De royale masterbedroom is voorzien van airconditioning en staat in verbinding met de aangrenzende inloopkastenkamer. Deze ruimte is voorzien van inbouwspots en kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaapkamer. - De masterbedroom beschikt over Multifilm-zonwering, verduisterende gordijnen en elektrische buitenzonwering. - De comfortabele badkamer is compleet uitgevoerd met een douche met stoomcabine, dubbel wastafelmeubel, badkamerkast, spiegel met verlichting, dim-to-warm inbouwspots, designradiator en modern toilet. - Op deze verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer, met uitzondering van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING - De voorzolder beschikt over de cv-opstelling en biedt volop bergruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. - De derde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de dakkapel is een lichte en aangename ruimte ontstaan. VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw is oorspronkelijk gerealiseerd als dubbele garage en later verbouwd tot een royale en comfortabele multifunctionele ruimte. Dankzij de eigen entree en de aanwezigheid van diverse voorzieningen is het bijgebouw bijzonder veelzijdig in gebruik. Het leent zich uitstekend als kantoor of praktijk aan huis, atelier, studio, hobbyruimte of extra werk- en leefruimte. Het bijgebouw beschikt over: - eigen entree met garderobe - vloerverwarming - badkamer met douche en wastafel en toegang tot het toilet - koffiehoek met wastafel - dubbele beglazing - openslaande deuren - verduisterende gordijnen De zelfstandige voorzieningen en royale afmetingen maken dit bijgebouw tot een waardevolle aanvulling op de woning. BERGING Op het perceel bevindt zich tevens een berging met openslaande deuren, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinbenodigdheden en overige zaken. TUIN & BUITENLEVEN De tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Het royale perceel biedt volop privacy en ruimte en is ingericht met verschillende terrassen en sfeervolle zitgelegenheden. De zonnige en besloten tuin heeft een volwassen, natuurlijke uitstraling en biedt door de seizoenen heen steeds een wisselend beeld. De combinatie van groen, volwassen beplanting, water en verschillende plekken om te zitten zorgt voor een bijzondere sfeer en maakt de tuin een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt onder andere over: - zonnige en besloten ligging - veel privacy - meerdere terrassen en zitgelegenheden - overkapping - vijver met fontein - sproeisysteem - automatische buitenverlichting - buitenstopcontacten - laadpaal - parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein Een bijzonder detail voor liefhebbers van tuinarchitectuur is de natuurlijke, landschappelijke uitstraling van de tuin. De beplanting en opzet sluiten aan bij de bekende visie van de Nederlandse tuin- en landschapsontwerper Piet Oudolf, wiens werk onder andere bekend is van de beeldentuin van Singer Laren. KENMERKEN - Perceeloppervlakte: 393 m² - Woonoppervlakte: 145 m² - Overige inpandige ruimte: 11 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Externe bergruimte: 32 m² BIJZONDERHEDEN - Helft van een dubbel woonhuis - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's - Zonnige en besloten tuin met veel privacy - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met eigen entree en sanitaire voorzieningen - Uitstekende mogelijkheden voor kantoor, praktijk, atelier, studio of hobbyruimte aan huis - Airconditioning op de eerste verdieping - Rustige en groene woonomgeving - Nabij het Oude Dorp, bos, heide, scholen en diverse voorzieningen - Gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A27 EEN BIJZONDERE COMBINATIE VAN RUIMTE, PRIVACY EN VEELZIJDIGHEID Deze royale helft van een dubbel woonhuis biedt een combinatie die niet vaak beschikbaar komt: een ruim perceel van 393 m², een zonnige en besloten tuin, een comfortabele woning én een volwaardig vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, ruimte voor werken aan huis, een praktijk of atelier, of juist waarde hecht aan veel privacy en ruimte rondom de woning: deze villa biedt volop mogelijkheden. De groene ligging in Sijsjesberg, de nabijheid van het Oude Dorp en de directe aansluiting op bos en heide zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving. Vraagprijs: € 1.049.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Ons team staat u graag te woord.