Middenweg 251271 AS HuizenDe Noord

Een bijzondere historische woonboerderij midden in het oude dorp van Huizen - royaal, verrassend rustig en volledig aangepast aan het wooncomfort van nu. Op slechts enkele stappen van winkels, bakkerijen, horeca en supermarkt, maar opvallend beschut en teruggelegen van de straat, staat deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw en tuin rondom drie zijden. Een zeldzame combinatie van historie, ruimte en privacy: midden in het dorp, maar met een rust die eerder aan buiten wonen doet denken. Delen van de woning dateren uit circa 1650. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd tot een royaal familiehuis van circa 261 m². Grote leefruimtes, hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor veel licht en een open gevoel. De woning ligt verder terug van de straat dan veel historische huizen in de oude dorpskern en wordt aan drie zijden omgeven door tuin. Historisch karakter, modern comfort. De woning heeft haar oorspronkelijke charme behouden, maar is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Op de begane grond en in de hoofdslaapkamer zijn op maat gemaakte ramen en buitendeuren met HR++ beglazing geplaatst. Zestien zonnepanelen leveren jaarlijks ruim 5.000 kWh op. De elektrische installatie is vernieuwd naar 3-fase en er is een eigen laadpunt voor een elektrische auto. In de woonkamer is een efficiënte gesloten houtkachel geplaatst. Het ventilatiesysteem is volledig opnieuw ontworpen en voorzien van een nieuw Brink WTW-systeem. De slaapkamers en kantoorruimte hebben airconditioning/warmtepompen; daarnaast zijn horren en een wateronthardingssysteem aanwezig. In 2024 is de volledige begane grond opnieuw afgewerkt, inclusief houtwerk en karakteristieke plafondbalken. Ook zijn nieuwe vloeren aangebracht en een nieuwe maatwerkkeuken en badkamer gerealiseerd. Indeling - begane grond: entree, hal, gastentoilet en toegang tot het souterrain. De begane grond bestaat uit twee bijzonder royale leefruimtes, aangevuld met een aparte garderobekamer en televisie-/speelkamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. De moderne opstelling met klassieke afwerking sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Maatwerk houten kastwerk, terrazzo werkbladen en een groot centraal eiland zorgen voor een warme, tijdloze uitstraling. Het eiland biedt veel werkruimte, een farmhouse spoelbak en plaats voor barkrukken; daarnaast zijn er dubbele ovens, een gaskookplaat en afzuigkap met afvoer naar buiten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren geven direct toegang tot tuin en terrassen. Aansluitend ligt de zeer ruime woonkamer met plafondbalken, grote raampartijen, massief eiken vloer en ingebouwde houtkachel. De plafondhoogte van bijna drie meter versterkt het royale karakter. De separate televisie-/speelkamer heeft de oorspronkelijke bedsteden, nu in gebruik als ingebouwde kastruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel als televisie-/werkkamer wordt gebruikt. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een volledig opengewerkte nok, een open kast en elektrisch bedienbare Velux-dakramen met regensensor. De tweede slaapkamer heeft een speels niveauverschil en karakteristieke bedstede; de derde beschikt over bergruimte en de cv-installatie. De slaapkamers hebben airconditioning/warmtepompen. Verder zijn er een royale familiebadkamer, separaat toilet en toegang tot de bergvliering. Souterrain - extra privacy en flexibiliteit: naast de wasruimte en bergruimte bevindt zich in het souterrain een royale kamer met eigen toilet, douche en wastafel, waardoor een vrijwel zelfstandige verblijfsruimte ontstaat. Ideaal voor een ouder kind, logés of familie die graag een eigen plek in huis heeft. Een groot deel van het souterrain ligt onder het bijgebouw en is hoogwaardig afgewerkt met Belgisch natuursteen en vloerverwarming. Ook is elektrische voorbereiding voor een sauna aanwezig. Multifunctioneel bijgebouw - ideaal voor werken aan huis: Naast de hoofdwoning staat een royaal bijgebouw uit 2007, uitgevoerd in de architectonische stijl van de oorspronkelijke woonboerderij. Aan de voorzijde ligt een volwaardige kantoor-/praktijkruimte met eigen entree, eiken vloer, airconditioning/warmtepomp en openslaande deuren naar de tuin. Via het souterrain is het bijgebouw ook binnendoor verbonden met de woning. Zo kunnen werk en privé uitstekend gescheiden blijven: ideaal als kantoor, praktijk, atelier of creatieve ruimte. De achterzijde biedt een grote, volledig geïsoleerde en verwarmde berging, met royale extra opslag op de zolder erboven. Tuin - zon, schaduw en privacy: De volwassen, fraai aangelegde tuin ligt rondom drie zijden van de woning. Door de overwegend zuidwestelijke ligging en verschillende terrassen is er gedurende de dag altijd een plek in zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor veel sfeer en privacy. In de tuin ligt een grote ingegraven trampoline. De oorspronkelijke 17e-eeuwse buitenmuur is recent professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd en vormt een prachtig decor voor het oostelijk gelegen terras. Midden in het dorp, verrassend rustig Winkels, supermarkt, bakkerijen, cafés en restaurants van het oude dorp liggen op zeer korte loopafstand. Tegelijkertijd zorgen de terugliggende ligging en tuin rondom de woning voor opvallend veel rust en privacy. De heidevelden en bossen van het Gooi liggen dichtbij voor wandelen, hardlopen en fietsen. Ook de haven van Huizen, met restaurants en terrassen aan het water, is gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein, inclusief laadpunt; daarnaast is er openbare parkeergelegenheid nabij. Bijzonderheden Een historische woonboerderij met het comfort van nu. Royale leefruimtes, flexibel extra verblijf, een multifunctioneel bijgebouw, tuin aan drie zijden en een uitzonderlijk rustige ligging midden in het oude dorp maken dit tot een woning die zelden op de markt komt. • Oorsprong circa 1650; beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Huizen • Circa 261 m² woonoppervlak op circa 501 m² eigen grond • Multifunctioneel bijgebouw uit 2007 met eigen entree en interne verbinding • HR++ ramen/deuren, 16 zonnepanelen (>5.000 kWh/jaar), Brink WTW-systeem en 3-fase aansluiting • Airconditioning/warmtepompen, waterontharder en laadpunt voor elektrische auto • Maatwerk woonkeuken met terrazzo werkbladen en centraal eiland • Volwassen tuin rondom drie zijden met meerdere terrassen • Oplevering in overleg *************************************************************************************** A remarkable historic home in the heart of old Huizen - peaceful, spacious and thoroughly modernised. Just a few steps from shops, bakeries, restaurants and the supermarket, yet quietly set back from the street, this beautifully renovated farmhouse combines historic character, generous space and exceptional privacy. It sits in the heart of the village, but feels remarkably peaceful. Parts of the house date from around 1650. Over the years it has been carefully extended and modernised into a generous family home of approximately 261 m². Large living spaces, high ceilings and oversized windows create an open, light-filled interior, while the house is set farther back from the street than many historic homes nearby and is surrounded by garden on three sides. The setting is equally unusual for the old village. While many historic homes sit directly on the street, this house is set well back and surrounded by garden on three sides. Visitors regularly remark on how peaceful it feels - more like being at a country cottage than being seconds from the centre of town. Historic character, modern comfort: The house retains the warmth of a centuries-old property while incorporating substantial recent improvements in comfort, sustainability and energy efficiency. Custom-made HR++ windows and exterior doors have been installed on the ground floor and in the principal bedroom. Sixteen solar panels generate more than 5,000 kWh annually, and the electrical installation has been upgraded to three-phase with a private EV charging point. The main living room has an efficient enclosed wood-burning stove. The ventilation system has been completely redesigned with a new Brink heat-recovery system. The bedrooms and office have air conditioning/heat pumps, and the house also has insect screens and a whole-house water softener. In 2024, the ground floor was professionally refinished, including the extensive woodwork and characteristic ceiling beams. New flooring, a bespoke kitchen and a new bathroom were also added. Ground floor - generous living and entertaining space: The ground floor centres on two exceptionally generous living spaces, complemented by a cloakroom and separate TV/playroom. The large kitchen and dining room forms the heart of the house. Its modern layout and classic finishes suit the historic setting beautifully, with custom painted-wood cabinetry, terrazzo worktops and a substantial central island. The island provides generous preparation space, a farmhouse sink and bar seating; the kitchen also includes double ovens, a gas hob and externally vented extraction. There is ample space for a large dining table, and double doors open directly onto the garden and terraces. Alongside is the substantial living room with characteristic ceiling beams, large windows, solid oak flooring, a ceiling height of almost three metres and the built-in wood-burning stove. The separate TV/playroom retains the original box beds, now used as built-in storage. First floor: The upper floor has three bedrooms, one currently used as a TV room/den. The spacious principal bedroom at the front has a fully open roofline, an open wardrobe and electrically operated Velux roof windows with rain sensors. The second bedroom has a playful split-level arrangement and characteristic box bed; the third includes storage and the central-heating installation. The bedrooms have air conditioning/heat pumps. This floor also includes the family bathroom, separate WC and access to the storage loft. Basement - flexible private accommodation: Alongside the laundry and storage areas, the basement includes a spacious room with its own toilet, shower and washbasin, creating an almost self-contained private area. It is ideal for an older child, guests or extended family. Much of the basement extends beneath the annex and is finished with Belgian natural-stone flooring and underfloor heating. Electrical preparation is also in place for a sauna. Exceptional home-working possibilities: Beside the main house stands a substantial annex built in 2007 in the architectural style of the original farmhouse. At the front is a dedicated office/practice space with its own entrance, oak flooring, air conditioning/heat pump and double doors onto the garden. It is also connected internally to the house via the basement, allowing work and home life to remain separate. It is ideally suited to a home office, professional practice, studio or creative workspace. The rear section provides a large, fully insulated and heated storage area, with extensive additional loft storage. A garden for every part of the day: The mature landscaped garden wraps around three sides of the house. With its predominantly south-western orientation and several terraces, there is always somewhere to find sun or shade. Mature planting creates an established and private setting. A large in-ground trampoline is integrated into the garden. The original 17th-century exterior wall has recently been professionally cleaned and re-pointed and forms a beautiful backdrop to the east-facing terrace. Quiet village living, with everything close by: Shops, bakeries, a supermarket, cafés and restaurants in the old village are only moments away, while the home's setback from the street and surrounding garden make it remarkably quiet and private. The heathland and woodland trails of the Gooi are close by for walking, running and cycling, while Huizen's harbour and waterfront restaurants are also within easy reach. Private parking includes an EV charging point, with additional public parking nearby. A rare combination: Middenweg 25 combines historic character with modern comfort, generous proportions, flexible accommodation, excellent home-working possibilities and an unusually private garden setting in the heart of Huizen. Homes combining this much character, space, privacy and village-centre convenience are rarely available in Huizen. Key details: • Historic farmhouse / woonboerderij, origins circa 1650; protected old-village setting • Approx. 261 m² living area on approx. 501 m² of land • Multifunctional 2007 annex with private entrance and internal connection • HR++ windows/doors, 16 solar panels (>5,000 kWh/year), Brink heat-recovery system and three-phase supply • Air conditioning/heat pumps, water softener and private EV charging point • Bespoke kitchen with terrazzo worktops and large central island • Mature garden on three sides with several terraces • Completion by agreement