Vliegheiweg 311272 PJ HuizenBikbergen

Unieke royale half vrijstaande rietgedekte villa met bijgebouw en vrij uitzicht op de Vliegheide. Huis is instapklaar! Quote van de huidige eigenaren: “s Ochtends wakker worden van een nieuw vogelgeluid, wandelen over de hei met elk seizoen haar eigen kleuren, een kop thee in de zon op ons terras, om ’s avonds heerlijk aan de lange eettafel te genieten van een onbetaalbaar uitzicht. Dit huis heeft ons zoveel moois gegeven”. Aan de rand van de geliefde villawijk Bikbergen, direct grenzend aan de uitgestrekte Vliegheide, een prachtig natuurgebied van 12,5 hectare, ligt deze onder architectuur uitgebouwde en gerenoveerde half vrijstaande rietgedekte villa (bouwjaar 1931/2019). Het is echt een familiehuis dat voelt als vrijstaand met een modern bijgebouw met fietsenberging en een tuinveranda. TOPLocatie Bikbergen is een rustige, kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier nog op straat en de omgeving wordt gekenmerkt door oude beukenlanen, charmante rietgedekte villa’s en directe toegang tot natuur. De actieve buurtvereniging zorgt voor sociale verbinding. Ondanks de rust is alles dichtbij: binnen enkele minuten zijn scholen, winkels, sportvelden en NS-station Naarden-Bussum bereikbaar. Ook ben je snel op de A1 richting Amsterdam of Utrecht. Het huis In 2019 is in opdracht van de huidige eigenaren het huis vanaf casco van top tot teen hoogwaardig verbouwd (Urbanova en Veerman architecten). Het huis is op alle verdiepingen uitgebouwd omdat de voorgevel naar voren is geplaatst en de begane grond is nog een keer vergroot aan de zijkant. Vandaar dat het huis een woonoppervlakte heeft van 203 m² . De geschroefde rietenkap is grotendeels vernieuwd, alle woonlagen hebben geïsoleerde vloeren en alle technische installaties zijn nieuw. Het huis heeft energielabel A. Bij binnenkomst valt meteen het indrukwekkende, moderne trappenhuis op en de ruime hal met garderobe. De stalen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer en woonkeuken met vrij uitzicht over de Vliegheide. De moderne woonkeuken (Bulthaup) is voorzien van divers hoogwaardig inbouwapparatuur, schierkookeiland, gasgestookte openhaard en heeft een deur naar één van de (zonne)terrassen. De woonkeuken en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden door middel van stalen dubbele schuifdeuren. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een groot daklicht, openslaande deuren naar de tuin en een gasgestookte openhaard. Verder is er een extra kamer, ideaal als speel-/chill of muziekkamer. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer. Tenslotte is er de bijkeuken waar de wasmachine en droger staan met veel kastruimte. De hele begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van een massief eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping zijn er 3 royale slaapkamers met een badkamer met ligbad, douche, vloerverwarming en separaat toilet. Op de tweede verdieping is de masterbedroom met vaste kasten, eigen badkamer en separaat toilet. Bijgebouw Het moderne en geïsoleerde bijgebouw is nu in gebruik als praktijkruimte en is voorzien van eigen toilet met fonteintje, 4 dakramen en een openslaande deur naar de tuin. Ook ideaal als kantoor-/werkruimte of voor een au pair. Aan het bijgebouw bevindt zich een berging met dubbele deuren, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin De tuin is ontworpen en aangelegd door Caroline de Koning Tuinen. De tuin biedt op ieder moment van de dag de mogelijkheid om zon of schaduw op te zoeken. Daarnaast bevindt zich in de tuin een overdekte houten veranda met aangebouwde overkapping voor fietsen en/of houtopslag. Bijzonderheden: - De locatie is uniek vanwege directe ligging aan de hei (Goois natuurreservaat), waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt en je toch in een buurtje woont. Winkels, scholen, sport en NS station Naarden Bussum op fietsafstand; - Voelt als vrijstaand, is instapklaar en heeft energielabel A! - Huis is in 2019 van top tot teen door de eigenaren verbouwd en uitgebouwd tot een echt familiehuis dat klaar is voor de toekomst - In totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 separate toiletten (waarbij de ouderslaapkamer op de 2e verdieping beschikt over een eigen badkamer met separaat toilet). De extra kamer op de begane grond is nu in gebruik als slaapkamer, ook ideaal als werk-/speel-/muziekkamer; - Multifunctioneel bijgebouw met toilet, ideaal als werk-/kantoor-/praktijkruimte of au pair; - Houten tuinveranda met houtkachel en aangebouwde overkapping voor fietsen en/of hout - Berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap - De zonnige tuin is voorzien van beregening, onder architectuur aangelegd en heeft meerdere zitjes/terrassen. Indeling Begane grond: - Overdekt entree met garderobe en toegang tot kelder en toilet met fonteintje - Vanuit de hal zijn de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en werk-/muziek- /speelkamer bereikbaar waarbij woonkeuken en woonkamer van elkaar te scheiden zijn door middel van stalen dubbele schuifdeuren - Ruime woonkeuken heeft vrij uitzicht over de Vliegheide, een gasgestookte haard, een schierkookeiland en deur naar terras aan de Vlieghei-zijde - Lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin/terrassen, een gasgestookte haard, een massief eikenhoutenvloer en is voorzien van een daklicht - Werk-/muziek-/speelkamer nu in gebruik als slaapkamer met deur naar de tuin/terrassen - Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, CV-opstelling, kasten, meterkast en gootsteen en daarnaast de mogelijkheid voor realisatie van een douche 1e verdieping - Via het imposante moderne trappenhuis met vide bereikt men de 1e verdieping - Ruime overloop - 2e royale slaapkamer - 3e royale slaapkamer met dakkapel - 4e ruime slaapkamer met 2 dakkapellen en wastafel - Eerste badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche - Separaat toilet met fonteintje 2e verdieping - Via het moderne trappenhuis bereikt men de 2e verdieping - Overloop - 5e royale (master)slaapkamer met dakkapel, vaste kasten, eigen badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met prachtig uitzicht over de Vliegheide - Separaat toilet Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): Woonoppervlakte 203 m² (inclusief bijgebouw) Kelder 11 m² Fietsenberging 8 m² Bruto inhoud 772 m³ Kadastrale gegevens: Gemeente Huizen, sectie A, perceelnummer 965 en grootte 485 m²