Warandebergstraat 21271 ZC HuizenIndustriewijk 't Plaveen

*English text below* Modern, comfortabel en verrassend ruim wonen in deze instapklare duurzame eindwoning uit 2021. Met circa 136 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde begane grond van circa 59 m², een sfeervolle woonkeuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers en een complete moderne badkamer biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De houten vloer, vloerverwarming en de tijdens de bouw gerealiseerde uitbouw zorgen voor extra wooncomfort, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging een fijne plek biedt om buiten te genieten. Met energielabel A+++ is bovendien ook de energiezuinigheid een belangrijk pluspunt. Een bijzonder complete woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. OMGEVING: Warandebergstraat 2 ligt in het Havengebied van Huizen, een moderne woonomgeving met veel jonge gezinnen waar je rustig woont en toch dicht bij het oude dorpscentrum bent. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten gemakkelijk bereikbaar en natuurlijk ook de gezellige zaterdagmarkt. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten (o.a. padel, voetbal, tennis, fitness, hockey, skiën) bevinden zich op zeer korte afstand. De ligging biedt volop mogelijkheden om eropuit te gaan. Maak een wandeling langs de Oude Haven, geniet van de horeca in het Nautisch Kwartier of zoek de natuur op rondom het Gooimeer. Ook het historische dorpscentrum van Huizen, met zijn gevarieerde winkelaanbod en gezellige horeca, is eenvoudig te bereiken. Daarnaast is Huizen een goede uitvalsbasis voor omliggende plaatsen zoals Naarden, Bussum, Blaricum en Hilversum. Ook steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn vanuit Huizen goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie het comfort van een moderne woonwijk met voorzieningen, natuur en recreatie in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal, waar zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen deur toegang tot de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw, die al tijdens de bouw is gerealiseerd, beschikt de woning over een bijzonder ruime begane grond van circa 59 m². De houten vloer en vloerverwarming zorgen voor een aangenaam wooncomfort en geven het geheel een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die met recht het hart van de woning genoemd mag worden. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland vormt een natuurlijke ontmoetingsplek en biedt volop ruimte om tijdens het koken contact te houden met de royale eethoek met een grote (eet)tafel. Een fraaie kast vormt een mooie verbinding tussen de woonkeuken en de living aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een open geheel, waarbij de verschillende gedeelten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: onder de trap bevindt zich een handige opbergkast. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de groene achtertuin met berging. De tuin heeft een prettig formaat en is gelegen op het zuiden. Dankzij de verschillende zitplekken is de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Of je nu wilt genieten van de zon, buiten wilt eten of rustig wilt ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich de achterom en vrijstaande berging van circa 5,2 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige zaken. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde springt direct in het oog dankzij de grote raampartij, die zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is ruim plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en flexibel in te richten. Denk aan een kinder- of tienerkamer, een comfortabele werkplek, kleedkamer of logeerkamer. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan de persoonlijke woonwensen. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met halfglazen wand en regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Een fijne combinatie van praktisch gemak en ruimte om te ontspannen. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Vanuit deze kamer is tevens de aangrenzende wasruimte en de technische installaties, waaronder de warmte-terugwininstallatie, de warmtepomp met boiler (200L) en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de kapconstructie en het aanwezige dakraam. Ook deze kamer is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Hiermee is ook deze verdieping praktisch en efficiënt ingedeeld. Kenmerken: • Bouwjaar 2021; • Woonoppervlakte 136 m²; • Energielabel A+++; • Beschikt over 12 zonnepanelen; • Warmte-terugwininstallatie en mechanische ventilatie; • Boiler van 200L voor meer comfort; • Royale uitgebouwde begane grond van circa 59 m²; • Houten vloer op de begane grond en 1e verdieping; • Vloerverwarming in de gehele woning; • Openslaande deuren naar de achtertuin; • 5 slaapkamers; • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet; • Dakkapel aan de voorzijde van de tweede verdieping; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Rustige ligging nabij winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten; • Oplevering in overleg. Disclaimer: Deze informatie is door Kalwij Vastgoed met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kalwij Vastgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kalwij Vastgoed niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting te (laten) uitvoeren. *English text* ........