Irenestraat 316336 TW HulsbergHulsberg

IRENESTRAAT 31 TE HULSBERG Op een geliefde locatie in het centrum van Hulsberg mogen wij u deze geheel gerenoveerde en goed geïsoleerde halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met riante aanbouw, moderne keuken, 4 slaapkamers, voldoende bergruimte en ruime fraai aangelegde omsloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 409.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1966, vanaf 2019 gerenoveerd Perceeloppervlak: 331 m² Woonoppervlakte: circa 126 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² Inhoud: circa 520 m³ Energielabel: A+++ (d.d. 18-10-2026) TYPERING Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaren sinds 2019 grondig gerenoveerd. De woning is op de parterre in 2021 uitgebouwd en door het plaatsen van een vaste trap, is er een 4e slaapkamer gerealiseerd, waardoor een heerlijk ruime gezinswoning is ontstaan. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, in de aanbouw HR++, gecombineerd met strategische geplaatste rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Het hoofddak is van binnenuit geïsoleerd met Isopur, de aanbouw is bij de bouw voorzien van isolatieplaten en in 2020 zijn de buitengevels geïsoleerd met EPS-parels. Tenslotte is het qua verduurzaming ook nog voorzien van 23 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd. Direct aan de woning is er een bestraat terras voorzien van stroom en water en iets lager gelegen nog een bestraat terras voorzien van stroom en een luxe pergola (ter overname). Aansluitend aan het terras gazon en moestuin, in zijn geheel sfeervol aangeplant, waardoor er een fijn omsloten gevoel ontstaat met voldoende groen en veel privacy. Kortom: een ruime, instapklare en duurzame moderne woning, een bezichtiging is aan te bevelen! INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,2 m²) met watermeter. Parterre met doorlopend gelegd keramisch parket met vloerverwarming: Hal (5,7 m²) met trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, voorzien van 3-fase aansluiting en slimme elektra- en gasmeter); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime T-vormige woonkamer (33,5 m²) met nis voorzien van maatwerkrek (ter overname) en verdeler vloerverwarming; woonkeuken in de aanbouw (18,2 m²), dubbel openslaande deuren naar de tuin en moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede (dubbele) laden, vlakscherm afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast (alles Bosch) en keramisch werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken bereikbaar via keuken, eveneens voorzien van vloerverwarming en witgoedaansluitingen. Tuin: Modern aangelegde voortuin met gemetselde bloembakken en vaste planten en sierboompjes; ruime oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor twee auto's; aansluitend aan de woning gelegen royaal bestraat terras, via twee traptreden bereikbare zonnige achtertuin met gemetselde stenen berging (7,6 m²) voorzien van vliering. Het eerste terras is voorzien van stroom en wateraansluiting en het tweede terras is voorzien van stroom, de luxe terrasoverkapping kan desgewenst worden overgenomen. Aansluitend gazon, hortensiaborder en moestuintje aan achterzijde. De tuin is grotendeels omsloten door hagen en biedt veel privacy. 1e Verdieping geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar en laminaatvloeren: Overloop (5,1 m²) met vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer I (10,9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II/ werkkamer (4,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,8 m²) aan achterzijde met airco; moderne deels betegelde badkamer (6,7 m², vernieuwd in 2019) voorzien van inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, hoekbad, wastafelmeubel met twee waskommen en spiegelkast, mechanische afzuiging en led inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte > 1,50 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolderportaal, met bergruimte in knieschotten en standplaats cv ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2017, eigendom) en hybride warmtepomp ( Remeha Elga ACE 6kw, bouwjaar 2021, eigendom), dakraam en toegang zolderkamer; slaapkamer IV (7,3 m²) voorzien van dakraam en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Recent gerenoveerd en keurig onderhouden; - Lekker ruim door de aanbouw op parterre en vaste trap naar 2e verdieping; - Spouwmuur- en dakisolatie; - Geheel kunststof kozijnen met (HR++) dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - 23 zonnepanelen met geïntegreerde omvormers, opbrengst 2025 ruim 6.900 kWh; - Airco op de 1e verdieping; - Parterre is geheel voorzien van vloerverwarming; - Ruime living met aanbouw voorzien van lichtstraat (totaal ruim xx m²); - Hoogwaardige moderne keuken; - Geheel omsloten ruime tuin met veel privacy; - Zeer gewilde woonomgeving op loopafstand van de winkels, speeltuintje en school; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;