Jhr. v.d. Maesenstraat 306336 VC HulsbergHulsberg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V. Instapklare en duurzaam gerenoveerde hoekwoning met garage en tuin Deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1952 is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een strak afgewerkte, comfortabele woning met een energielabel A+, gelegen op een centrale locatie in Hulsberg. De woning biedt onder meer een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de begane grond die uitstekend te gebruiken is als werk- of slaapkamer. Daarnaast is er een moderne badkamer op de begane grond, een tweede (kleinere) badkamer op de verdieping, een ruime zolder, een kelder en een separate garage. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast, toilet en trapopgangen wordt toegang verschaft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal van opzet, biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de eerste badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische CV-berging met de CV-installatie van Nefit Proline (2021, eigendom). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer. Vanuit de eetkamer en keuken is er toegang tot het terras met overkapping (2021), de tuin en de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een tweede (kleinere) badkamer met toilet en wastafel. De kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze zolder is gezien zijn stahoogte van 1.50 m1 in de nok alleen te gebruiken als bergzolder. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en vrijwel overal rolluiken. De drie grote ramen op de begane grond beschikken over elektrische bediening. Verder is de woning goed geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolatie van het platte dak. Ook aan comfort is gedacht: de woonkamer is voorzien van airconditioning ( 2022) en in de woning zijn ventilatievoorzieningen aangebracht in de toiletten, keuken en kelder. Daarnaast beschikt de woning over tien zonnepanelen in eigendom. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Buitenruimte en garage De woning staat op een verzorgd perceel met separate garage en een nette tuin. De garage is recent opnieuw opgebouwd, voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een plat dak met nieuwe bitumen dakbedekking. De overkapping aan de achterzijde is in 2021 geplaatst en vormt een fijne verlenging van de leefruimte buiten. Ligging De woning is gelegen in het centrum van Hulsberg, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, kapsalon, tandarts en horecagelegenheden. Ook basisscholen zijn in het dorp aanwezig. Middelbare scholen bevinden zich onder andere in Valkenburg. De bereikbaarheid is uitstekend: Hulsberg ligt centraal tussen Heerlen, Maastricht en Sittard en heeft een goede aansluiting op de A79 en A2. Ook treinstations van Nuth en Valkenburg liggen op korte rijafstand. Bijzonderheden: Deze woning is bijzonder strak afgewerkt, voorzien van gestukadoorde wanden, volledig geïsoleerd, een moderne badkamer op de begane grond met aansluitend een slaapkamer c.q. werkkamer. Ruime oprit met separate garage, uitbouw (2021) en leuke tuin. Kelder aanwezig. Het pand heeft dak- en spouwisolatie, tien zonnepanelen (eigendom). Kortom, dit uitstekend onderhouden huis is duurzaam gerenoveerd in 2021 met als resultaat een energielabel A+. Kenmerken op een rij: • Instapklare en uitstekend onderhouden woning • Energielabel A+ • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Dakisolatie, spouwisolatie en platdakisolatie • Tien zonnepanelen in eigendom • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Badkamer op de begane grond • Extra hobby/werkkamer/slaapkamer op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Separate garage met elektrische poort • Terrasoverkapping en verzorgde tuin • Centrale ligging met goede bereikbaarheid