Roggeveld 436336 WJ HulsbergHulsberg

ROGGEVELD 43 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze goed geïsoleerde instapklare tussenwoning met onder meer ruime living, moderne keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en omsloten tuin met gemetselde berging en achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1992 Perceeloppervlak: 135 m² Woonoppervlakte: circa 91 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 11 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 320 m³ Energielabel: B (geldig tot 05-06-2036) TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge en gewilde woonomgeving "Dorekoel", op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Het pand is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen (voordeur 2017) met dubbele (deels HR++) beglazing en op de parterre voorzijde en eerste verdieping elektrische rolluiken, aan de voorzijde beiden met afstandbediening. De woning is keurig afgewerkt, goed onderhouden en onder meer voorzien van fraaie parketvloeren op de parterre en eerste verdieping, een moderne keuken met alle apparatuur, een ruime en moderne badkamer en spuitwerk wanden en plafonds. Kortom, een fraaie instapklare woning in een gewilde buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Hal (3,9 m²) met authentieke tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met rvs fontein; doorzon living (totaal 30,0 m²) voorzien van een parketvloer en met zitgedeelte aan achterzijde voorzien van openslaande dubbele deuren naar achtertuin, eetgedeelte met muurkast onder trap en open keuken aan voorzijde met keukeninstallatie (Carmen Keukens) in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, elektrische close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Onderhoudsarme voortuin, geheel bestraat en met gemetselde plantenbak en beplanting; geheel omsloten achtertuin met ruime overkapping (18,6 m²) aansluitend aan de woning, gazon, bloemperken, ruime gemetselde berging (11,3 m²) met tegelvloer en poort naar achterom. 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Overloop (3,8 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (16,3 m², oorspronkelijk 2 slaapkamers) aan achterzijde; slaapkamer II (9,3 m²) aan voorzijde; moderne badkamer (7,8 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, spiegel en verlichting, hoge kast, designradiator en led inbouwspots. 2e Verdieping (geheel voorzien van een tegelvloer, nokhoogte 2,43 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime (zolder)slaap-/werkkamer III (14,4 m²) met Velux dakraam, wasbak, witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2018, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Goed geïsoleerd (energielabel B); - Kunststof kozijnen met dubbele (deels HR++) beglazing; - Parterre voorzijde en verdieping met elektrische rolluiken; - Rolluiken voorgevel met afstandsbediening; - Parterre en eerste verdieping met (doorlopend gelegde) parketvloeren; - Spuitwerk wanden en plafonds; - Doorzon living met open keuken; - Moderne keukeninstallatie; - Twee slaapkamers op eerste verdieping en zolder(slaap)kamer; - Moderne ruime badkamer; - Ruime achtertuin met achterom via brandgang; - Ruime overkapping; - Gemetselde tuinberging; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;