Schoolstraat 506336 AS HulsbergHulsberg

SCHOOLSTRAAT 50 TE HULSBERG Op een gewilde locatie en op loopafstand van school en winkels kunnen wij u deze verrassend ruime karakteristieke woning met onder meer sfeervolle woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk), dakterras en gezellige patiotuin te koop aanbieden, gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en voorzien van 2 airco's en 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 365.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1880 Perceeloppervlak: 115 m² Woonoppervlakte: circa 134 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² (dakterras) Inhoud: circa 508 m³ Energielabel: D (geldig tot 19-12-2030) TYPERING Deze karakteristieke woning (bouwjaar 1880) is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving en op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en inmiddels geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing in grotendeels kunststof, deels houten kozijnen, waarbij het originele glas-in-lood ter behoud van de authentieke uitstraling is herplaatst tussen de dubbele beglazing. Bij de originele voordeur (met glas-in-lood) is een voorzetraam geplaatst. Op strategische plaatsen zijn tenslotte horren aangebracht. Qua verduurzaming is verder het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd met PIR-platen, is het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, is de achterwand van de ouderslaapkamer van binnenuit nageïsoleerd en zijn tenslotte ook 10 zonnepanelen gelegd. Ondanks dat de woning smaakvol is gemoderniseerd, zijn er nog volop karakteristieke details aanwezig die de grandeur van vroeger ademen, zoals onder meer de fraaie trappartij, de glas-in-lood ramen, de zichtbare binten en spanten, de vakwerk wanden en gevels en de mergelen gevel in de patio. Eigenaren hebben daar nog diverse bijpassende details aan toegevoegd, zoals de fraaie keuken met landelijke uitstraling, de massief houten parketvloer, de fraaie tegelvloer in de keuken, de gezellige patio en andere fraaie details. Kortom: een verrassend ruime en fraai afgewerkte woning, waar modern comfort is gecombineerd met een authentieke uitstraling, die een bezichtiging dan ook meer dan waard is! INDELING Parterre: Entree (4,5 m²) met in hal en toilet doorlopende plavuizen vloer en meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2023, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel); dichte keuken (11,7 m²) aan linkerzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling (in landelijke stijl) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, betegelde achterwand, rvs schouw afzuigkap, 8-pits gasfornuis met 4 ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en terrazzo werkblad met geïntegreerde spoelbak, alsmede vaste kast met elektra-aansluiting; gezellige woonkamer (24,4 m²) met fraaie massief houten vloer, bestaande uit eetgedeelte aan voorzijde en trapje naar hoger gelegen zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande dubbele deuren naar de patio en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); hobby-/werkkamer (11,3 m²) aan rechterzijde via fraaie schuifdeuren met glas-in-lood en voorzien van tegelvloer, vaste kast, led inbouwspots en deur naar patiotuin; hal/trappenhuis (4,4 m²) met muurkast, fraaie eikenhouten trappartij naar verdieping en bergruime eronder; modern toilet met wandcloset, fontein, mozaïek achterwand en stucwerk wanden. Tuin: Patiotuin (16,4 m²) met kunstgras en enerzijds een fraaie vakwerk buitengevel, anderzijds een mergelen wand met nisjes en mozaïek betegeling; onderdoorgang (4,2 m²) aan de rechterzijde van de woning, afsluitbaar middels een metalen poort. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Bereikbaar via fraaie bordestrap naar overloop (7,8 m²); tussenhal (2,6 m²) met muurkast; slaapkamer I (9,1 m²) aan linkerzijde, toegankelijk via schuifdeur; moderne geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde, toegankelijk via schuifdeur en voorzien van ligbad met spatscherm, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, heteluchtverwarming, mechanische afzuiging en halogeen inbouwspots; slaapkamergang (3,2 m²) met openslaande deur naar dakterras en airconditioning (Tosot, bouwjaar 2022); dakterras (12,8 m²) met houten vlonderterras; slaapkamer II (9,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (15,4 m²) aan rechterzijde met deur naar trap tweede verdieping; 2e Verdieping (nokhoogte 2,39 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolder(slaap)kamer (11,2 m² waar hoogte > 1,5 meter) met laminaatvloer en Velux dakraam; bergzolder (9.3 m² waar hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2013, huur Hesi € 43,70 per maand), omvormer zonnepanelen (10 stuks, bouwjaar 2020, eigendom) en dakraam. Eventueel is hier in het voorste gedeelte een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek woonhuis met modern wooncomfort; - Keurig onderhouden; - Diverse authentieke elementen, zoals spanten, binten en vakwerk; - Hoofddak van binnenuit nageïsoleerd; - Platte dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Achterwand ouderslaapkamer geïsoleerd met PIR platen; - Geheel HR++ dubbele beglazing; - Grotendeels kunststof, deels houten kozijnen; - Meterkast vernieuwd in 2023; - Airconditioning in woonkamer en slaapkamergang; - Tien zonnepanelen (2020); - Gezellige woonkamer met massief houten vloer; - Drie slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Moderne badkamer; - Eerste verdieping geheel voorzien van laminaat; - Slaapkamers in 2024 voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk; - Gezellige patio en ruim dakterras met houten vlonder; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;