Holtropweg 158651 BH IJlstNijezijl-Roodhem

Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst ca. 197 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk grote achtertuin, vrij uitzicht én een eigen ligplaats direct tegenover de woning. Dit karaktervolle herenhuis uit 2003 valt direct op door zijn bijzondere architectuur met mediterrane uitstraling. De woning is niet alleen fraai om te zien, maar ook verrassend praktisch en bijzonder ruim opgezet. Dankzij de recht opgetrokken gevels, de hoge kap + extra dakkapel en de uitpandige halpartij biedt de woning in basis al erg veel praktische leefruimte. Aan de achterzijde is de woning vervolgens rond 2017 fors uitgebouwd met een prachtige woonkeuken van circa 41 m². Een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De grote raampartijen en brede lichtstraat zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven bovendien een mooie verbinding met de achtertuin. De uitgebreide keukenopstelling maakt dit tot een plek waar je niet alleen kookt, maar vooral graag samenkomt en verblijft. En dan het uitzicht! De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig over de binnenhaven richting de Ruterpolder. Voor de woning loopt het doorgaande vaarwater, waardoor je vanuit huis de boten voorbij ziet varen. Een levendig en tegelijkertijd heerlijk vrij uitzicht dat deze woonplek extra bijzonder maakt. De aangebouwde garage is inmiddels volledig gewijzigd in een comfortabele praktijk-/werkruimte van circa 17 m². Deze ruimte is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar, volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Ideaal voor werk of praktijk aan huis, maar uiteraard ook geschikt als speelkamer, hobbyruimte of extra verblijfsruimte. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden, met onder andere energielabel A, 15 zonnepanelen en airconditioning. De woonkeuken is v.v. vloerverwarming en tevens is in de woonkamer een rookkanaal aanwezig, geschikt voor elk type houtkachel. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 599 m². Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Via de eigen achterom bereik je de bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je volop van privacy, groen en ruimte. Grote terrassen en veel privacy! De sfeervolle veranda met aangebouwde bergruimte maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Wat deze woning helemaal bijzonder maakt, is de eigen ligplaats direct aan de overzijde van de straat. Bij de woning hoort het exclusieve gebruiksrecht van een ligplaats in de gemeenschappelijke haven. Vanaf hier vaar je via de Wijddraai rechtstreeks richting de Friese meren, een staande mastroute. Een fantastische uitvalsbasis voor liefhebbers van varen en watersport. Bovendien is de volledige walbeschoeiing van de haven onlangs vernieuwd. Kortom: een verrassend royaal en compleet familiehuis op een prachtige woonstand. Volop leefruimte, een enorme tuin, vrij uitzicht én het Friese vaarwater letterlijk voor de deur. Indeling: Hal/entree met toilet (wandcloset) en meterkast en direct toegang tot de fraaie praktijkruimte, grote bijkeuken, woonkamer v.v. massief houten vloer en rookkanaal, woon-/eetkeuken met plavuizen vloer + vloerverwarming en een uitgebreide keukenopstelling met kookeiland en veel inbouwapparatuur, airco, schuifpui en dubbele tuindeuren. 1e verdieping: Overloop met airco-unit, ouderslaapkamer met vaste kastenwand en airco, 2e en 3e slaapkamer, moderne badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, overloop met cv-ruimte, 4e en 5e slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 2003. * Inhoud totaal ca. 720 m³. * Woonoppervlak ca. 197 m². * Perceelgrootte 599 m². * Energielabel A. * HR-cv-ketel 2018. * Buitenschilderwerk in uitstekende conditie (2024). * Laadpunt elektrische auto aanwezig. * Een zeer complete woning op prachtige woonstand!