Sluisplein 221975 AE IJmuidenOud-IJmuiden

Uniek, RIJKSMONUMENTAAL PAND (SEMI-VRIJSTAAND) met zij-tuin en flinke achtertuin op het zuiden. De woning ademt een en al historie uit (een van de eerste woningen in IJmuiden, zijnde het opzichtershuis van de sluiswachters van het Noordzeekanaal). INDELING: Parterre: entree/vestibule met fraaie glas-in-loopdeur; toilet (wandcloset) met fonteintje en net tegelwerk; zeer royale en brede hal met lambrisering; toegang tot grote kelderruimte (grotendeels stahoogte); sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, schouw en vaste kasten met fantastisch zicht op het Noordzeekanaal en het sluizencomplex; zeer ruime woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van 4 zone keramische kookplaat, afzuigkap, combi / heteluchtoven, aansluiting voor een vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan en veel kastruimte. In de keuken bevindt zich ook nog een oude schouw (deze is niet meer in gebruik), bergkast met opstellingsplaats van de c.v.-ketel; doorgang naar ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger; badkamer met inloopdouche voorzien van vloerdrain en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel; vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar de tuin, welke op het zuidwesten is gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen schuur en een doorgang naar de zijpoort. Eerste verdieping: zeer ruime overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden voorzien van dakkapel en vaste kasten; twee slaapkamers aan de voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en met uitzicht op het Noordzeekanaal en het sluizencomplex; badkamer met douche en toilet. Bergvliering: vanuit een van de achter slaapkamers is de (gedeeltelijk) bevloerde bergvliering te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en op de 1e verdieping afwisselend enkele en isolerende beglazing. - De dakpannen (kruispannen) zijn origineel maar wel een keer opnieuw gelegd op vervangen panlatten met onderliggend folie. - Divers zinkwerk is recentelijk vernieuwd. - Het sauswerk van de gevels is afgelopen jaar gedaan (deels in 2025 en afrondend in 2026). - Het betreft een Rijksmonument. Kijk voor (fiscale) regels en mogelijkheden op en - Elektra 8 groepen met 2x aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2017). - Aanvaarding op redelijk korte termijn mogelijk.