Visseringstraat 401975 BR IJmuidenOud-IJmuiden

Spiksplinternieuwe woning (oplevering oktober 2025) met inpandige garage, voorzien van een elektrisch- en afstand bedienbare deur, alsmede een zeer forse berging op de begane grond, een riante en buitengewoon lichte living met luxe open (woon)keuken en ruim balkon op de 1e verdieping (zeer veel raampartijen) en een drietal ruime slaapkamers en luxe badkamer op de 2e verdieping. Echt een heel bijzondere woning met een vrij unieke indeling. En..., het mag gezegd worden; werkelijk een plaatje van binnen én buiten! Er is sprake van een zeer luxe afwerking, waar gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. De keuken, badkamer en toilet zijn zeer luxueus uitgevoerd en door de gehele woning ligt een fraaie in visgraat motief gelegde PVC-vloer (parterre en 1e verdieping met randbies). Alle verblijfsruimten zijn voorzien van vloerverwarming. De - in ontwikkeling zijnde omliggende - wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl (knipoog naar de oorspronkelijk voor-oorlogs stijl) met verschillende gevels en afwisseling van woningtypen. Dit geeft een zeer gevarieerd aangezicht en diversiteit in de directe omgeving. Unieke maritieme ligging nabij havens en sluizen en op fietsafstand van strand en zee. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zijn niet ver. INDELING: Parterre: ruime entree/hal met meterkast en deur naar de garage; fraai toilet (wandcloset) met fonteintje, luxe tegelwerk en mooie accessoires; zeer ruime inpandige berging met opstellingsplaats van de combi lucht-water warmtepomp (van het topmerk Nibe), WTW-unit, aansluitmogelijkheid voor wasmachine / droger en een loopdeur naar de straatkant (zijkant van de woning). 1e verdieping: zeer verrassende en uitermate lichte living met open (woon)keuken. Door de grote raampartijen komt enorm veel licht binnen. Een brede schuifpui geeft toegang tot het flinke balkon aan de zijkant van de woning. Veel indelingsmogelijkheden voor het plaatsen van meubels. De luxe open keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi/hetelucht-oven, een hoog model koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, veel laden en kastruimte (waaronder 2x een uittrekbare hoek- carrouselkast), een composiet aanrechtblad (met aan het einde een breed gedeelte waaraan gezeten kan worden) en een spoelbak met Quooker en bijbehorende mengkraan. 2e verdieping: overloopruimte; 3 ruime slaapkamers met elk een afzonderlijke ruimte-thermostaat; zeer luxe badkamer met inloopdouche, voorzien van een vloerdrain en regendouche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel met onderkasten, een design-mengkraan, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en fraai tegelwerk tot plafondhoogte. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Inpandige garage met (afstand)elektrisch bedienbare deur, diverse stroompunten en een lichtschakelaar. Daarnaast is er ook nog een zeer forse inpandige berging aanwezig, welke via de zijkant van de woning en binnendoor betreden kan worden. - Zeer hoge energiescore; een A +++ label! - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++(+) beglazing. - Uiterst geavanceerde en hoog aangeschreven Nibe combi lucht-water warmtepomp ten behoeve van de verwarming en warm tapwater. Er is vloerverwarming in alle verblijfsruimten van de woning aanwezig. - Elektra: 7 groepen, kookgroep, groep voor warmtepomp en voorziening voor de zonnepanelen, krachtstroom / 3 fase aansluiting. - Voorbereiding glasvezelaansluiting aanwezig in meterkast. - Artikel 13 WbR van toepassing (voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. Koper betaalt het reguliere tarief van 2%). - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.