Burgemeester van Engelenweg 1298271 AN IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Een huis dat nét even anders is... en juist daarom zo leuk! Deze geschakelde woning verrast met een speelse split-level indeling, een fijne lichte leefruimte, vier slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden/zuidoosten. Binnen zorgen de verschillende niveaus, open trappen, houten details en de stoere bakstenen accenten voor een eigenzinnige en warme sfeer. Buiten wacht een tuin van maar liefst circa 21 meter diep, met volop privacy én een royale overkapping waar je tot laat op de dag lekker kunt zitten. En dat allemaal op een centrale plek in IJsselmuiden, tegenover het groene Zoddepark en met voorzieningen én de binnenstad van Kampen dichtbij. Ligging Je woont hier aan de Burgemeester van Engelenweg, een centrale doorgaande weg door IJsselmuiden. Aan de voorzijde kijk je prettig weg richting het groen van het Zoddepark, waardoor de ligging ondanks de centrale plek verrassend ruim aanvoelt. Supermarkt, scholen, sportschool en andere dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en met ongeveer vijf minuten fietsen sta je al in de gezellige binnenstad van Kampen. Ook leuk: volgens de huidige bewoners is dit ook tijdens evenementen een gezellige plek om te wonen! Indeling Begane grond Binnenkomen doe je meteen op een leuke manier. De entree vormt het begin van de karakteristieke split-level indeling: open trappen, verschillende hoogtes en een stoere gemetselde wand geven direct sfeer aan het huis. Op dit niveau bevinden zich het toilet en de ruime inpandige berging, ideaal voor fietsen, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. De hal en berging zijn bovendien voorzien van een vernieuwde tegelvloer. 1e verdieping Een level hoger begint het echte wonen. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer: licht, breed opgezet en met een stoere houten vloer, zichtbare balken en een sfeervolle haardpartij. Door de open verbinding met het trappenhuis en de bakstenen details heeft deze ruimte nét wat meer karakter dan een standaard woonkamer. Aan de achterzijde vind je de keuken met het eetgedeelte. De keuken is ruim opgezet met veel werk- en kastruimte en een praktische opstelling waarbij koken en contact met de rest van de ruimte fijn samengaan. Naast de keuken is volop plek voor een grote eettafel en via de achterdeur loop je zo de tuin in, ideaal op zonnige dagen. Aan de voorzijde beschikt deze woonlaag bovendien over een klein balkon. 2e verdieping Op de volgende woonlaag bevinden zich twee fijne slaapkamers. De ene kamer is ingericht als slaapkamer, de andere doet nu dienst als comfortabele werkplek, heel handig voor wie regelmatig thuiswerkt. Ook de badkamer ligt op deze verdieping. Deze is modern en rustig uitgevoerd in grijs- en antraciettinten en voorzien van een ligbad met douche, een brede wastafel met twee kranen en een toilet. Een fijne, complete badkamer met een strakke uitstraling. 3e verdieping En dan ben je er nog niet! Op de bovenste woonlaag zijn nog eens twee kamers aanwezig. De grootste kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en voelt door de schuine kap juist gezellig en knus aan. De tweede kamer biedt alle vrijheid voor een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of royale bergruimte. Daarnaast is er nog een aparte berging aanwezig. Met in totaal vier slaapkamers is dit dus een huis dat makkelijk meebeweegt met verschillende woonwensen: gezin, thuiswerken, logees, hobby's… plek genoeg. Tuin & overkapping Dit is absoluut één van de verrassingen van het huis. Achter de woning ligt een bijzonder diepe achtertuin van gemiddeld circa 21 meter lang, gelegen op het zuiden(zuidoosten). Direct achter het huis is ruimte voor een groot terras, verderop wisselen groen en gazon elkaar af en door de volwassen hagen rondom zit je heerlijk beschut en privé. Helemaal achterin staat de royale houten overkapping van circa 4,6 x 3,9 meter. Een heerlijke buitenkamer voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon een luie zondagmiddag op de bank. Juist de combinatie van zon, diepte, groen en verschillende zitplekken maakt dit een tuin waar je écht iets aan hebt. Inpandige berging Op de onderste woonlaag bevindt zich een praktische inpandige berging. Er is genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen en dankzij het raam komt er ook daglicht binnen. De tegelvloer in de berging en hal is door de huidige eigenaren vernieuwd. Bijzonderheden / pluspunten • Speelse en verrassende split-level woning • Vier slaapkamers • Heerlijk diepe achtertuin van circa 21 meter • Achtertuin op het zuiden(zuidoosten) • Veel privacy in de achtertuin • Royale houten overkapping achter in de tuin • Ruime inpandige berging • Centrale ligging tegenover het groene Zoddepark • Supermarkt, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand • Binnenstad van Kampen op circa 5 minuten fietsen • Elektra deels vernieuwd en nieuwe meterkast geplaatst in 2022 • Woning door huidige eigenaren geheel gestuct • Nieuwe Remeha cv-ketel uit 2026 • Gevel-, vloer- en dakisolatie aanwezig • Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas • Energielabel C • Openbare parkeergelegenheid in de omgeving