Sportlaan 88271 BC IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Aan de Sportlaan 8 in IJsselmuiden komt alles samen: karakter, comfort, ruimte én een bijzonder centrale ligging. Deze sfeervolle hoekwoning uit 1937 heeft de charme van vroeger, maar is tegelijkertijd helemaal passend bij nu, met onder andere energielabel A +, zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond. Binnen vind je een lichte woonkamer met sfeervolle kachel, een moderne keuken, vier slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer op de tweede verdieping. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de ruime, verzorgde achtertuin met tuinhuis, berging en achterom volop mogelijkheden biedt. En dan die locatie: met het station, het Markeresplein en de binnenstad van Kampen op korte afstand woon je hier verrassend centraal. Een heerlijk compleet huis voor wie karaktervol wil wonen met alle dagelijkse gemakken dichtbij. Ligging: De ligging van Sportlaan 8 is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier op een centrale plek in IJsselmuiden, met het station op slechts enkele minuten lopen en de binnenstad van Kampen verrassend dichtbij. Binnen korte tijd wandel je naar gezellige winkels, terrassen, horeca, de IJsselkade en alle levendigheid die de stad te bieden heeft. Ook het Markeresplein ligt op korte afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier in een prettige woonomgeving, met scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een locatie die het dagelijkse leven bijzonder makkelijk maakt: centraal, bereikbaar en met alles dichtbij. Begane grond: Je komt binnen via de hal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De sfeer is meteen prettig: verzorgd, licht en met een mooie balans tussen karakter en eigentijdse afwerking. De woonkamer is royaal van opzet en heeft grote raampartijen, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de zithoek aan de achterzijde een fijne, rustige plek vormt om te ontspannen. De sfeervolle kachel geeft de ruimte extra warmte en karakter, en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is praktisch ingericht, met lichte fronten, een strak werkblad, inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Hier kook je met gemak, terwijl het contact met de rest van het huis behouden blijft. Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de achterhal, met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De combinatie van lichte tegels en warme houtlook accenten zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Vanuit de achterzijde van de woning is er toegang tot de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een brede raampartij met vrij uitzicht. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt, licht van uitstraling en praktisch ingedeeld. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een aparte werkkamer, waarbij de werkkamer is voorzien van airconditioning. Daarnaast is er praktische opbergruimte aanwezig. Tuin & tuinhuis: De achtertuin is een heerlijke verrassing en vormt echt een verlengstuk van het wonen. De tuin is diep, groen en beschut, met ruimte om te spelen, te loungen, te tuinieren en buiten te eten. Door de combinatie van bestrating, hagen, bomen en speelse elementen heeft de tuin een vriendelijke en levendige uitstraling. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen, terwijl volwassenen hier juist een fijne plek vinden om te ontspannen. Achterin de tuin staat een royaal tuinhuis met aangrenzende berging. Dit maakt de tuin extra compleet. Het tuinhuis is ingericht als comfortabele loungeplek en voelt als een tweede woonkamer in de tuin: ideaal voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een rustig koffiemoment in het weekend. De berging biedt daarnaast veel praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap, speelgoed en seizoensspullen. Samen met de diepe tuin is dit een van de grote pluspunten van de woning. Pluspunten & bijzonderheden: • Karaktervolle hoekwoning uit 1937 • Energielabel A + • Voorzien van 12 zonnepanelen • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Vier slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer • Royale, lichte woonkamer met sfeervolle kachel • Openslaande deuren naar de achtertuin • Praktische keuken met inbouwapparatuur • Zeer ruime, verzorgde achtertuin met achterom • Groot tuinhuis met loungefunctie • Praktische berging voor fietsen en opslag • Gelegen op een centrale locatie in IJsselmuiden • Binnenstad van Kampen en het Markeresplein op korte afstand • Station op enkele minuten lopen