Boomgaard 5-A3404 BG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Een plek waar je je alleen, met partner of met je gezin direct thuis voelt Stel je je eens voor: je woont alleen of samen met je partner met of zonder (opgroeiende) kinderen in een moderne maisonnette in het gezellige IJsselstein, met alles voor een fijn privé- en gezinsleven binnen handbereik. Kinderen kunnen hier heerlijk opgroeien, met scholen, speelplekken, sportverenigingen en volop activiteiten in de buurt. En er is altijd wel iets om naar uit te kijken: de IJVO, waar kinderen een onvergetelijke vakantieweek beleven, de gezellige IJsselsteinse carnavalstraditie (met in de hele regio bekende mooie optocht), Jeugd 4-daagse, sportevenementen, verenigingen en tal van activiteiten die jong en oud samenbrengen. Ook voor ouders is er genoeg te beleven. Even de historische binnenstad in, samen een terrasje pakken of biertje is één van de vier cafés, sporten, uit eten of wandelen langs de Hollandse IJssel. En voor een dagje Utrecht bent u met de tram zo in de stad. Dat is misschien wel het mooie van IJsselstein: een stad met een eigen karakter, waar kinderen nog echt kind kunnen zijn en waar gezinnen elkaar gemakkelijk ontmoeten. Groot genoeg om steeds iets nieuws te ontdekken, maar kleinschalig genoeg om u snel thuis te voelen. Een plek waar je niet alleen een mooie maisonnette koopt, maar waar je als gezin, alleen of met je partner een leven opbouwt. Waar de kinderen straks hun eigen herinneringen maken aan IJVO, carnaval, school, sport en vriendjes in de buurt. Dáár wil je toch wonen? Welkom thuis dan aan de Boomgaard 5A (134 m2 woonruimte) in IJsselstein, in de mooie en gezellige wijk Zenderpark waar je alle voorzieningen, scholen, winkels, OV, mooi groen park en de rivier de Lek (heerlijk zwemmen of recreeren) op loopafstand heb. Zodra je de straat inrijdt, proef je meteen het rustige karakter: het is een straat zonder doorgaand verkeer, waardoor het steeds stiller en overzichtelijker wordt naarmate je dichter bij je eigen woning komt. Aan het einde van de straat is bovendien extra ruimte om (extra) auto’s te parkeren, ideaal wanneer je veel bezoek hebt. En als je de deur uitloopt wordt hier nog hallo tegen je gezegd en hoef je maar een paar stappen te nemen en je loopt direct het park in. Vanuit hier ben je ook nog eens ongeveer drie minuten lopen naar de bushalte. Liever de Sneltram? Met circa 10 minuten lopen bereik je de verbinding richting Nieuwegein en Utrecht, en ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, kapper en het gezondheidscentrum liggen op loopafstand. Dáármee begint het woongenot al vóór je de woning binnenstapt. Wanneer je dan binnenkomt, merk je dat die rust doorzet in huis: een gasloze maisonnette met veel licht, fijne indeling en privacy—een plek waar je je meteen thuis voelt. - Gasloos wonen Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst: • Gasloos • Energielabel A++ • 11 zonnepanelen • Warmtepompen voor zomer (koel en behaaglijk) en winter (warm en fijn) - Binnenkomen: twee toegangen, meteen het slimme gevoel Je rijdt naar de woning via de oprit en ziet twee toegangsdeuren. Dat geeft niet alleen praktische indeling, maar ook rust en privacy. - Linkerdeur ? berging + route naar de woning • Je komt binnen in de ruime berging (± 7 m²) • met elektriciteit en verlichting • Vanuit daar stap je door naar de ruime hal van 6 m2 waar je je jas, tassen en meer kunt achterlaten. • Vervolgens ga je de trap op naar de woonkamer - Rechterdeur ? direct in de hal met meterkast & waterontharder • Je komt in een ruime hal met o.a.: • meterkast • waterontharder • Zowel appartement als maisonnette beschikken over een eigen meterkast met aardlekschakelaars. - Fijn extra comfort: rust in je hoofd (en in je thuis) Een absolute plus: hal en trap zijn dubbel gestoffeerd. Dit helpt geluidsoverlast richting onderburen zoveel mogelijk te beperken. - Deze voorziening is gerealiseerd in juni 2026. ________________________________________ - Woonlaag: licht, ruimte en een heerlijk uitzicht Bovenaan de trap sta je in een woonkamer die verrassend ruim aanvoelt: ca. 50 m² inclusief de open keuken. Door de ligging en de ramen heb je een fijn zicht op het park, de tuinen en zelfs op je eigen daktuin. Alle wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van PVC welke geschikt is voor de vloerverwarming en geluiddempend. - Vloerverwarming (met extra voordeel) De woonkamer/keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Prettig in de winter, maar ook slim in de zomer: • zorgt voor aangename warmte op koude dagen • en bovendien voor een prettig koel binnenklimaat wanneer het buiten warm is, zodat je je ook bij temperaturen boven de 30°C comfortabel in huis voelt. - Keuken: modern, compleet en lekker praktisch De keuken is modern en compleet, met o.a.: • inductiekookplaat • hetelucht oven • vaatwasser (2023) • koelkast • veel bergruimte en een ruim werkblad ? perfect om zelf te koken en ook ideaal als je graag iets lekkers door anderen wil laten maken. - Dakterras (vergunning aangevraagd plm 9 m2) Vanuit de woonkamer bereik je het dakterras. Het dak is alvast ingericht met speciale beplanting, waardoor je straks kunt genieten van groen, en bijna de hele dag zon, zonder dat je het gevoel hebt “dicht op de buren te zitten”. Vergunning voor het dakterras is aangevraagd. - Badkamer 1: licht, rustig en stijlvol Via een deur vanuit het woongedeelte kom je in badkamer 1. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over: • regendouche • dubbel wastafelmeubel met legkasten voor je handdoeken en apothekerskastje voor al je dagelijks gebruik. • design handdoekenradiator - 2e verdieping: drie slaapkamers + extra gemak Op de tweede verdieping vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: • 3 ruime slaapkamers (plm. 13 m², 15 m² en 13 m²) • badkamer 2 (plm. 6 m²) • inpandige bergruimte (plm. 5,2 m²) - Badkamer 2: compleet en overzichtelijk Ook badkamer 2 is netjes en functioneel ingericht, met: • dubbel wastafelmeubel • toilet • regendouche • handdoekenradiator Parkeren Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen welke je deelt met je onderburen. Bovendien kan je in de straat altijd je auto kwijt. - VvE & praktische informatie • VvE bijdrage: € 120,- per maand • Startbedrag: € 2.000,- (voor zowel het appartement als de maisonnette) • Alles is goed onderhouden (schilderwerk buiten nu en in de toekomst niet nodig) • Zowel appartement als maisonnette hebben een eigen meterkast met aardlekschakelaars. - Woongevoel dat klopt Wat deze maisonnette extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en privacy. Van de warme ontvangst via de dubbele toegangsindeling tot aan de lichte badkamers en het toekomstige dakterras: je voelt direct dat dit een woning is waar je je prettig in thuis voelt—met toekomstgericht gemak. - Bezichtiging aanvragen? Ben je benieuwd naar het woongevoel in het echt? Plan gerust een bezichtiging—je bent van harte welkom!