Koningin Emmahof 53402 CZ IJsselsteinIJsseloevers

Exclusief wonen aan de Hollandsche IJssel krijgt hier een geheel eigen betekenis. Een uitzicht dat nooit hetzelfde is, een fantastisch zonnig terras aan het water en de vrijheid om vanuit huis zo de Hollandsche IJssel op te varen. Aan het sfeervolle vaarwater ligt dit uitzonderlijk royale en hoogwaardig afgewerkte begane grond appartement, waar ruimte, comfort en verfijning op een prachtige manier samenkomen. Met maar liefst 172 m2 woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende leefkeuken en een heerlijke buitenruimte van ca. 75 m2 op het westen biedt deze woning een woonbeleving van bijzonder niveau. Binnen is gekozen voor rust, kwaliteit en een tijdloze uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met het water en laten het daglicht rijkelijk binnenvallen. De brede eikenhouten vloer, strakke maatwerkkasten, fraaie taatsdeur en zorgvuldig gekozen materialen versterken het luxe karakter van de woning. De royale woonkamer en hoogwaardige woonkeuken vormen samen één indrukwekkende leefruimte, waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De ligging maakt deze woning werkelijk uitzonderlijk. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de sfeervolle haven en het doorgaande vaarwater van de Hollandsche IJssel, terwijl je buiten direct aan het water geniet van rust, zon en levendigheid. De buitenruimte op het westen is een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond te verblijven. Voor de watersportliefhebber zijn er bovendien maar liefst drie ligplaatsen, waardoor je vanuit huis direct het water op kunt. Tegelijkertijd bevindt het bruisende en historische centrum van IJsselstein zich op korte afstand. Gezellige terrassen, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van ruimte, rust, privacy en een woonbeleving die iedere dag opnieuw het gevoel van vakantie oproept. INDELING: Via de verzorgde entree bereik je het appartement op de begane grond. Eenmaal binnen ervaar je direct de royale opzet en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De ruime hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De brede eikenhouten vloer, rustige kleurstelling en zorgvuldig gekozen materialen zetten hier direct de toon voor de rest van het appartement. Middels de fraaie taatsdeur, die het open en ruimtelijke karakter van de woning versterkt, bereik je de indrukwekkende leefruimte aan de waterzijde, waar wonen, koken en tafelen op bijzonder fraaie wijze samenkomen. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de grote raampartijen is het uitzicht over de sfeervolle haven en de Hollandsche IJssel voortdurend aanwezig. Het vele daglicht, de brede eikenhouten vloer en de strakke maatwerkkasten geven de ruimte een warme, luxe en tegelijkertijd rustige uitstraling. De hoogwaardige leefkeuken vormt een echte blikvanger. Het royale kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met gasten aan tafel of in de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een verfijnde afwerking die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor hier een heerlijke plek ontstaat voor lange diners, gezellige borrels en bijzondere momenten met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de sfeervolle veranda op. Een bijzondere verlenging van de leefruimte, waar je beschut zit en volop geniet van de unieke ligging aan het water. Aansluitend ligt het fantastische, rondom gelegen terras op het zonnige westen, letterlijk aan de Hollandsche IJssel. Hier geniet je vanaf de middag tot ver in de avond van de zon, terwijl boten rustig voorbijvaren en het uitzicht voortdurend in beweging blijft. Het rondom gelegen terras biedt alle ruimte voor meerdere zitplekken, een royale lounge- en eethoek en vormt daarmee in de warmere maanden een heerlijke tweede woonkamer. De combinatie van de veranda, het water, de sfeervolle haven en het prettige uitzicht zorgt voor een sfeer die maar moeilijk te evenaren is. Voor de watersportliefhebber wordt het helemaal bijzonder: er zijn maar liefst drie privé aanlegplaatsen aanwezig. Vanuit je eigen woning stap je zo aan boord en vaar je direct de Hollandsche IJssel op. Binnen enkele minuten bereik je het sfeervolle centrum van IJsselstein, waar je heerlijk kunt aanleggen voor een drankje of een hapje op een van de gezellige terrassen. Van hieruit zet je koers richting Montfoort en Utrecht, maar ook de Lek, de Loosdrechtse Plassen, Vinkeveense Plassen en de Vecht zijn via het uitgebreide vaarwegennet bereikbaar. Daarmee liggen er volop mogelijkheden voor een ontspannen middag varen, een gezellige dag op het water of een langere tocht binnen handbereik. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder met een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en is voorzien van praktische maatwerkkasten, waardoor veel bergruimte op een stijlvolle manier in het interieur is geïntegreerd. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn uitstekend van formaat. Ideaal als comfortabele slaap- of logeerkamer, maar uiteraard ook perfect geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Daarmee biedt de woning volop flexibiliteit voor verschillende woonwensen. De woning beschikt over twee luxe badkamers, waarbij één badkamer en suite is gesitueerd bij de gastenkamer. Daarmee beschikken logees over hun eigen comfortabele en privé voorzieningen, een detail dat perfect past bij het hoge woonniveau van het appartement. Tevens zou deze ruimte kunnen worden gebruikt als sauna. De voorbereidingen hiervoor zijn al aanwezig. De hoofd badkamer is royaal opgezet en stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, toilet en een strak materiaalgebruik. De donkere wandafwerking, het grote spiegeloppervlak en de verfijnde detaillering zorgen voor een luxe, bijna hotel achtige sfeer. Daarnaast is er voor gasten een separaat toilet met fontein aanwezig. Ook aan praktische luxe ontbreekt het niet. In de garage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats, zodat de auto veilig en comfortabel kan worden geparkeerd. Daarnaast is er een separate berging, ideaal voor fietsen, watersport benodigdheden en overige spullen. BIJZONDERHEDEN: - Exclusief en royaal begane grond appartement met maar liefst 172 m2 woonoppervlakte direct aan de Hollandsche IJssel; - Unieke ligging aan de sfeervolle haven én het doorgaande vaarwater; - Gelegen in kleinschalig appartementencomplex van 11 appartementen; - Hoogwaardig afgewerkt met veel aandacht voor detail, waaronder een brede eikenhouten vloer, stijlvolle maatwerk kasten en een fraaie taatsdeur; - Indrukwekkende leefruimte met grote raampartijen, veel natuurlijke lichtinval en schitterend uitzicht over de haven en de Hollandsche IJssel; - Luxe en royale leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - 3 royale slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één badkamer en suite bij de gastenkamer; - Fantastische buitenruimte direct aan het water, met veranda en rondom gelegen terras van ca. 75 m2 op het zonnige westen; - Maar liefst 3 privé aanlegplaatsen direct bij de woning van ca. 7,2 m bij 3 m, ook anders indeelbaar; - Vanuit huis direct de Hollandsche IJssel op varen richting onder andere Montfoort en Utrecht; - Eigen parkeerplaats in de garage en externe berging; - VvE bijdrage van ca. €364,- per maand; - Historisch en bruisend centrum van IJsselstein met gezellige terrassen, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij op korte afstand; - Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, gelijkvloers comfort en een uitzonderlijke woonbeleving aan het water.