Basishof 33402 DT IJsselsteinIJsselveld-Oost

Licht, ruim en rustig wonen aan de Basishof 3 in IJsselstein Bent u op zoek naar een comfortabele, lichte en verrassend ruime woning in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze sfeervolle patiowoning aan de Basishof 3 in IJsselstein zeker het bekijken waard. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een fijne plek om gelijkvloers te wonen, deze woning biedt volop mogelijkheden. Gelegen in een autoluwe straat aan de rand van IJsselstein, woont u hier rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels (winkelcentrum ‘de Clinckhoef’) , scholen, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn op loopafstand. Veel leefruimte en flexibel in te delen Deze woning is slim en speels ingedeeld. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte woon/eetkamer met uitzicht op de besloten patiotuin, een halfopen keuken en een inpandige berging. De eetkamer en berging kunnen desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen of een extra kamer nodig heeft. Op de eerste verdieping zijn nu twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; terugbrengen naar de oude indeling is eenvoudig. Daarnaast is er een handige bergvliering voor extra opbergruimte. Indeling Begane grond We komen binnen in een ruime entree met open trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met fontein en toegang tot de inpandige berging. Deze berging – met aansluiting voor uw wasmachine en droger – heeft een eigen buitendeur, ideaal voor uw fiets of extra opslag. Linksaf lopen we naar de ruime woon/eetkamer met halfopen keuken. De woonkamer is heerlijk licht en royaal, met een L-vormige indeling, grote raampartijen en twee schuifpuien naar de besloten patiotuin (oosten), waar u heerlijk van de zon geniet van de ochtend tot in de middag. Het onlangs vernieuwde elektrische zonnescherm overkapt bijna de hele tuin zodat u op ieder moment heerlijk in de schaduw kunt zitten. De lichte, halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een kunststof werkblad. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte, het zonlicht stroomt rijkelijk binnen door hoge raampartijen aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met lichte plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de berging). Eerste verdieping De ruime overloop met hoog plafond en fraai glasbouwstenen zijraam (met rolluik) geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook vindt u hier een aparte CV-kast (met Remeha-combiketel (2021) en mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bergvliering. De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 20,7 m2) is oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers – deze indeling is eenvoudig te herstellen, de deur is nog aanwezig. De kamer beschikt over brede ramen met rolhorren. De tweede slaapkamer (ca. 10,7 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een charmant Frans balkon met dubbele deuren en rolluik. De badkamer is ruim en compleet met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, tweede toilet én een bidet. Het speelse ronde raam zorgt voor natuurlijk lichtinval. Buitenruimte: De woning beschikt over een voortuin en een besloten patiotuin. De patiotuin is netjes bestraat met groene borders. Bij mooi weer kunt u de twee brede schuifpuien open zetten en zo buiten naar binnen halen! Het brede zonnescherm zorgt voor voldoende schaduw. Bijzonderheden - Patiowoning gebouwd onder bijzondere architectuur; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en lichte plavuizen; - Rustige, kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid; - Nieuwe dakbedekking platte dak ca. 2021; - Eetkamer en berging kunnen indien gewenst omgebouwd worden naar slaapkamer met badkamer; - Rolluiken en horren aanwezig; - CV ketel (Remeha HR 2021) wordt gehuurd, kosten 33 euro per maand, afkoopsom 1700 euro ; - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op de eerste verdieping; - Energielabel: B; - Oplevering in overleg (kan snel).