Boliviahof 13404 ZG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

PRAKTIJKWONING / HOEKWONING – IJSSELSTEIN Welkom aan de Boliviahof 1 in IJsselstein. Ben je op zoek naar een verrassend hoekwoning met een unieke indeling, een groot terras én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. De woning is verdeeld over drie lagen met een speelse indeling. De begane grond van ca. 76 m² en de twee bovenliggende verdiepingen van ca. 31 m² per verdieping geven direct een goed beeld van de ruimte en het karakter van deze woning. Het zonnige terras van circa 47 m² op de eerste verdieping maakt het geheel compleet. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op en ervaar je de lengte van maar liefst 13,5 meter van de begane grond, met een splitlevel van circa 60 cm achter de entree. Aan de linkerzijde van de gang, direct naast de voordeur, bevindt zich een lichte studio met een plafondhoogte van circa 3 meter en een keukenblok. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als werkplek aan huis, praktijkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de voorzijde is het de ideale plek om wonen en werken te combineren: een rustige werkplek met veel daglicht. Achter de studio bevinden zich twee slaapkamers en aan het einde van de gang de keuken met openslaande deuren naar het balkon aan de Statensingel. Aan de rechterzijde van de gang vind je de praktische indeling met de wasruimte en bergruimte, de badkamer met douche, het separate toilet, de cv-ruimte en de trapkast. De gehele begane grond is strak afgewerkt met dezelfde lichtgrijze vloertegels. De geschakelde verlichting in hal, gang en trappenhuis versterkt dit. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, die direct in verbinding staat met het royale terras. Vanaf hier heb je een prachtig groen uitzicht over de Statensingel. De volwassen blauwe regen langs de gevel zorgt in het voorjaar voor een kleurrijk geheel. De tweede verdieping, met lessenaarsdak, beschikt over een ruime hoofdslaapkamer en een praktische badkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m² - Perceeloppervlakte 90 m² - Bouwjaar 1998 - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel B - Rustige ligging zonder doorgaand verkeer aan de Statensingel - Nieuwe kozijnen met triple glas op de tweede verdieping - Gedeeltelijk vernieuwd kozijn in de studio - Terrasmat vernieuwd in 2016 - CV-ketel Intergas HRE Eco 36 (2014) - Nieuwe keukenboiler in de studio - Parketvloer woonkamer (beuken lamellen van Tarkett) - Parkeren in de directe omgeving - Terras voorzien van waterkraan en elektra-aansluitingen Omgeving - Op 5 minuten fietsen van het historische centrum van IJsselstein met horeca, winkels, theater en bioscoop - Scholen, supermarkt en kinderopvang in de directe omgeving - Utrecht ligt op korte afstand - Diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt - Groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12 - Tramverbinding naar Utrecht en de Uithof op loopafstand