Harddraversweg 78501 CG JoureJoure, Blaauwhof

Royaal wonen op een bijzondere plek in Joure Ruimte, comfort en een prachtige ligging komen samen aan de Harddraversweg 7. Deze vrijstaande villa staat op een royaal perceel van 1.203 m² en biedt met circa 286 m² woonoppervlakte uitzonderlijk veel leefruimte. De woning ligt op een mooie plek nabij het centrum van Joure, met vrij uitzicht en Park Heremastate in de directe omgeving. Binnen wacht een huis dat niet alleen groot is, maar de afgelopen jaren ook uitgebreid is gemoderniseerd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte, een kantoor met eigen ingang en een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning waar het hele gezin alle ruimte krijgt. Sinds 2021 is er veel aandacht besteed aan het vernieuwen en verbeteren van de woning. Onder andere de keuken, badkamers, het toilet, de meterkast en radiatoren zijn aangepakt. Ook zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst, is de zolderverdieping volledig bij de woonruimte betrokken en is de woning voorzien van nieuw stucwerk. In combinatie met energielabel A, 16 zonnepanelen en verdere isolerende maatregelen is een royaal huis ontstaan dat ook op het gebied van comfort helemaal bij deze tijd past. Indeling De entree geeft direct een goede indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. De royale woonkamer biedt volop plek voor meerdere zitgedeeltes en staat in verbinding met de keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een prettige relatie met de tuin rondom. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne centrale plek in huis. De moderne opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de royale maatvoering is er alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de begane grond over praktische ruimtes zoals een bijkeuken, wasruimte, berging en toilet. Een waardevolle toevoeging is het kantoor op de begane grond. Dankzij de eigen ingang is deze ruimte uitstekend geschikt voor werken of ondernemen aan huis, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy in het woongedeelte. Uiteraard biedt de ruimte ook mogelijkheden als praktijkruimte, studeerkamer of voor een andere invulling die past bij de toekomstige bewoners. Op de eerste verdieping wordt de ruimte opnieuw duidelijk. Hier bevinden zich meerdere royale slaapkamers en een moderne badkamer. Door het plaatsen van nieuwe dakkapellen en het betrekken van het voormalige inpandige balkon bij een slaapkamer is ook op deze verdieping optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. Ook de tweede verdieping is volwaardig onderdeel van het huis. De voormalige casco zolder is verbouwd en voorzien van een vaste trap, vijf Velux dakramen, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee beschikt de woning in totaal over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Ideaal voor een groot gezin, maar ook wanneer thuiswerken, logees of hobby’s om extra ruimte vragen. De drie woonlagen bieden gezamenlijk circa 286 m² woonoppervlakte. Comfort en verduurzaming Niet alleen qua ruimte heeft deze woning veel te bieden. De afgelopen jaren is er stevig geïnvesteerd in het wooncomfort. De bovenverdieping beschikt over kunststof kozijnen en op de begane grond is in 2024 HR++ glas in de houten kozijnen geplaatst. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en ook de gevels en vloer zijn geïsoleerd. De woning heeft hierdoor energielabel A. Op het dak liggen 16 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 4.400 Wp. De elektrische installatie is vanaf 2022 vernieuwd en op de eigen oprit is een laadpaal aanwezig. Daarmee is ook op technisch vlak veel aandacht besteed aan het toekomstbestendig maken van de woning. Buitenruimte Een perceel van 1.203 m² midden in Joure is op zichzelf al bijzonder. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er zijn volop mogelijkheden om verschillende terrassen en zitplekken te creëren en op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin op te zoeken. De combinatie van de ruime kavel, het vrije uitzicht en de ligging nabij Park Heremastate zorgt voor een gevoel van rust en privacy, terwijl het centrum van Joure dichtbij ligt. Op eigen terrein is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De ruime opzet van het perceel en de groene omgeving versterken het gevoel van vrij wonen, midden in het dorp. Wonen in Joure Joure combineert het prettige karakter van een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Het gezellige centrum met winkels, terrassen en restaurants ligt dichtbij, net als scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid richting onder andere Sneek, Heerenveen en Leeuwarden is goed. Ook voor watersportliefhebbers is de ligging aantrekkelijk. Op circa 500 meter bevindt zich de haven, vanwaar aansluiting wordt gevonden op het uitgebreide Friese merengebied. Daarmee liggen varen, zeilen en andere vormen van watersport vrijwel om de hoek. De centrale ligging maakt Joure bovendien interessant voor kopers die hun blik wat verder richten dan alleen Friesland. Via de A6 en A7 zijn onder andere de Randstad en het midden van het land goed bereikbaar. Zo combineert deze woning de rust en ruimte van Friesland met een ligging die ook voor werken buiten de regio aantrekkelijk is. Harddraversweg 7 is daarmee meer dan alleen een bijzonder ruime woning. Het is een huis waar ruimte, privacy en comfort samenkomen op een plek waar je tegelijkertijd volop verbonden blijft met Joure. Met Park Heremastate, het centrum én de Friese wateren dichtbij biedt deze villa een woonomgeving die niet alledaags is. Een woning die uitstekend past bij wie royaal wil wonen, zonder concessies te doen aan ligging en dagelijks wooncomfort.