Middenvliet 23-B1787 PN JulianadorpKoegras-Noord

Vrij wonen met uitzicht, ruimte en de kust binnen handbereik! Dit is zo’n plek waar buiten wonen vanzelf gaat. Rust, ruimte en comfort komen hier samen in een woning die door de jaren heen zorgvuldig is ontwikkeld. Wat ooit begon als een arbeiderswoning, is uitgegroeid tot een verrassend ruime woning waarin karakter en hedendaags wooncomfort elkaar versterken. Het achterhuis is in 2009 onder architectuur gebouwd en geeft de woning een eigentijdse en doordachte uitbreiding. De woning is klaar voor de toekomst. Met energielabel A++, 18 zonnepanelen, (hybride) warmtepomp en een hoogwaardig afwerkingsniveau woont u hier duurzaam en comfortabel en met lage energielasten. De woning staat op een royaal perceel van 1.204 m² met een tuin rondom. Het vrije uitzicht over de landerijen zorgt voor een gevoel van rust en privacy dat hier elke dag opnieuw wordt ervaren. Op ieder moment van de dag vindt u wel een plek in de zon of juist beschut uit de wind. De ligging maakt het geheel compleet: landelijk en vrij, met strand, duinen en zee op korte afstand, terwijl voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Kom binnen De begane grond is ruim opgezet en uitgevoerd met een gietvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en een aangenaam wooncomfort. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkeuken, die zich als het hart van de woning presenteert. Deze keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een oven. Met de aanwezige gashaard is dit een plek waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de landerijen, een uitzicht dat geen moment verveelt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer ervaart u een vrij en weids uitzicht richting de duinen, waar u dagelijks geniet van de ondergaande zon die het landschap telkens een andere sfeer geeft. De vuurtoren van Den Helder vormt daarbij een subtiel en bijzonder detail in de verte. De houtkachel maakt deze ruimte compleet en zorgt voor een warme, uitnodigende plek, waardoor deze ruimte zich zowel leent voor lange avonden als rustige momenten overdag. De woning beschikt daarnaast over een souterrain. Deze ondergrondse verdieping biedt extra ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer. Doordat het souterrain onder de grond ligt, blijft de temperatuur hier het hele jaar door relatief constant, ideaal! Daarnaast is de aanwezige stortkoker een ware toevoeging wat het dagelijks gebruik net even comfortabeler maakt. Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop met een groot raam, waardoor ook deze etage opvallend licht aanvoelt. Vanuit hier heeft u toegang tot maar liefst vijf slaapkamers, allen goed van formaat en prettig ingedeeld. De aanwezigheid van twee badkamers maakt deze verdieping extra comfortabel en geschikt voor grotere gezinnen. De badkamers zijn compleet en bieden alles voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, een werk- of studeerruimte, een speelzolder of juist een praktische berging. Deze opbouw maakt de woning niet alleen ruim, maar ook veelzijdig in gebruik. Buiten De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een beregeningsinstallatie die zorgt voor optimaal gemak. Hierdoor kunt u vooral genieten. Door de ligging rondom de woning vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist beschut uit de wind. Een bijzonder element is de zitkuil, waar u op een beschutte en sfeervolle manier samenkomt en geniet van lange avonden buiten. De buitendouche maakt het geheel compleet. Met het aanwezige windscherm creëert u eenvoudig een comfortabele plek, ook wanneer er een frisse bries staat. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande schuur, geplaatst in 2022 en volledig geïsoleerd. De schuur is voorzien van elektra en heeft een praktische indeling met vliering, waardoor deze perfect geschikt is voor opslag, hobby of een comfortabele werkruimte aan huis. De buitenzijde van het achterhuis is uitgevoerd in Red Cedar hout. Dit geeft de woning een warme, natuurlijke uitstraling en is daarnaast onderhoudsvriendelijk. Omgeving U woont hier vrij en landelijk, met weids uitzicht over de omliggende landerijen. Op korte afstand bevindt zich de Noordzeekust. Het strand van Julianadorp aan Zee, de duinen en de uitgestrekte wandel- en fietsroutes liggen binnen enkele minuten bereik. Of u nu houdt van een frisse strandwandeling, sporten in de natuur of simpelweg uitwaaien, hier kan het dagelijks. Julianadorp zelf biedt een compleet voorzieningenniveau met onder andere meerdere supermarkten, winkels, basisscholen, een middelbare school, sportverenigingen en een golfbaan in de nabijheid. Ook zijn er diverse horecagelegenheden en strandpaviljoens waar u het hele jaar door terecht kunt. De stad Den Helder ligt op korte afstand en voorziet in alles wat u van een stad mag verwachten, inclusief ziekenhuis. Op slechts enkele minuten bevindt zich een NS-station met een directe intercityverbinding naar Alkmaar, Amsterdam en Utrecht. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zorgt bovendien voor een vlotte bereikbaarheid. Hier woont u vrij en landelijk, zonder concessies te doen aan comfort en verbinding. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel)..