Brem 215172 GB KaatsheuvelDe Baan

Duurzaam, comfortabel en vrijwel energieneutraal wonen in de jonge en kindvriendelijke wijk Westwaard! Aan een rustige straat, met vrij uitzicht over de groen ingerichte wadi aan de voorzijde, staat deze moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning uit 2024. Het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt iedere dag voor een heerlijk gevoel van ruimte, rust en privacy. De woning beschikt over energielabel A+++, maar liefst 20 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, WTW-installatie en vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Hierdoor is de woning volledig gasloos en nagenoeg nul op de meter. Binnen vormt de luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland het warme hart van de woning, een plek waar familie en vrienden samenkomen om te genieten van elkaars gezelschap.Buiten geniet je van de achtertuin op het oosten, waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie in de ochtendzon. De rustige straat, diverse speelvoorzieningen en het groene karakter van de wijk maken dit bovendien een fijne woonomgeving voor gezinnen. Westwaard combineert rustig en groen wonen met de voorzieningen van Kaatsheuvel binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum met diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische trapkast met opstelling verdeler van de vloerverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is via een stijlvolle stalen deur met glas de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer bereikbaar. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en creëren gedurende de hele dag een lichte, aangename leefruimte. De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds. De woonkeuken is voorzien van een praktische vaste kast en een schuifpui met directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met volop plaats voor een royale eettafel. De luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en beschikt over een royaal kook-/spoeleiland met zitgedeelte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en combi-oven. Of het nu gaat om een rustig ontbijt, een gezellige borrel of een uitgebreid diner met vrienden, deze woonkeuken vormt het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming én vloerkoeling, voor optimaal comfort in ieder seizoen. Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met verdeler van de vloerverwarming, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische inloopkast en elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee opzetkommen en een grote ronde spiegel met verlichting. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een krasbestendige PVC-vloer m.u.v. de badkamer. Ook op deze verdieping is vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime, multifunctionele kamer, momenteel ingericht als werk-/hobbyruimte en voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale, separate bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties, waaronder de WTW-installatie, bodemwarmtepomp en verdeler van de vloerverwarming. Dankzij de bergruimte achter de knieschotten is er bovendien volop praktische opbergruimte aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Buiten: De woning beschikt over een verzorgde en fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een aansluiting voor een laadpaal voor elektrisch rijden, en toegang tot de inpandige garage. De groene voortuin is voorzien van een geïntegreerd sproeisysteem. Daarnaast is aan zowel de voor- als achterzijde van de woning sfeervolle buitenverlichting aanwezig. De royale achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een groot gazon, diverse groene borders, bomen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras. De achtertuin combineert groen, ruimte en privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, kinderen veilig te laten spelen en samen met familie en vrienden van lange zomeravonden te genieten. Bijzonderheden: * Zeer energiezuinig met energielabel A+++, 20 stuks zonnepanelen, volledig gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp; * Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen; * Voorzien van WTW-/balansventilatie voor een comfortabel binnenklimaat; * Hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een luxe woonkeuken; * Elektrische rolluiken aan de achterzijde; * Eigen oprit met laadpaalaansluiting voor een elektrische auto; * Fraai aangelegde achtertuin op het oosten; * Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving; * Aan de voorzijde gelegen aan een wadi, waardoor er een groene en ruimtelijke uitstraling is. Kortom, een instapklare, duurzame gezinswoning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te zijn en waar nog jarenlang met veel plezier gewoond kan worden.