Koolmees 75172 GD KaatsheuvelDe Baan

INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, 16 ZONNEPANELEN, VLOERVERWARMING EN KOELING, OPRIT EN EEN PRACHTIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET OVERKAPPING. Perceel: 255 m² • Woonoppervlakte: 141 m² • Inhoud: circa 481 m³ • Bouwjaar: 2020 ALGEMEEN: Aan de Koolmees 7 in Kaatsheuvel staat deze instapklare halfvrijstaande woning, rustig gelegen in een hofje in een jonge woonwijk. De woning is gasloos, heeft energielabel A en wordt verwarmd met een warmtepomp. Zo woon je comfortabel en duurzaam, zonder dat er nog iets hoeft te gebeuren. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken, een garage die nu dienstdoet als verwarmde opbergruimte en een royale tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor een gezin of een stel dat ruimte zoekt. Al bij aankomst valt een vrolijk detail op: boven de voordeur hangen vogelhuisjes. In een straat die Koolmees heet, hebben de gevederde buren hier dus gewoon hun eigen adres. Kom gerust kijken en ervaar zelf hoe fijn thuiskomen hier voelt! LOCATIE: De woning ligt in ‘Westwaard’, de jongste wijk van Kaatsheuvel. Je woont hier rustig in een hofje, maar toch centraal: het centrum van Kaatsheuvel bereik je in vijf minuten. Voor een wandeling, een rondje sporten of even helemaal tot rust komen liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek, en ook de Efteling is dichtbij. Via de N261 ben je snel op weg naar Tilburg en Waalwijk, en via de A59 rijd je door richting ‘s-Hertogenbosch. Deze steden bereik je in 15 tot 20 minuten. INDELING: BEGANE GROND: Entree naar de hal met meterkast en een fraaie houten schuifdeur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een heerlijk vrij uitzicht over de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De in een betonlook uitgevoerde tegelvloer vormt een rustige, strakke basis en zorgt het hele jaar door voor behaaglijke warmte. Op een zonnige middag zet je de deuren wijd open en in de avond maak je het hier gezellig met familie of vrienden. Kortom, een woonkamer waar je je meteen thuis voelt. Vanuit de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken in een rechte opstelling langs de voorgevel, onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een groot inductiefornuis, oven en vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. In deze woonkeuken komen koken, tafelen en bijpraten vanzelf samen. Terwijl jij achter het fornuis staat, schuift de rest gezellig aan of kijkt even mee in de pannen. Echt een keuken die uitnodigt om lekker te koken en lang na te tafelen. Vanuit de keuken heb je uitzicht over het hofje. Achterin de woonkamer is er toegang tot een halletje met een deur naar de tuin, toiletruimte en de garage. De garage is in gebruik als extra bergruimte en voorzien van inbouwkasten. Hier is ook de warmtepomp geplaatst. Via de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage ook van buitenaf bereikbaar. De wanden en plafonds op de begane grond zijn strak gestuukt. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en koeling. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met een dakraam. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Het zijn prettige kamers waarmee je alle kanten op kunt, als slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. De badkamer is met veel gevoel voor sfeer ingericht. Grote, lichte tegels op de vloer en de wanden worden afgewisseld met groene siertegels in elleboogverband. Samen met het houten wastafelblad geven ze de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een opzetwastafel met inbouwkraan, een spiegel met verlichting, een open nis met houten planken en een toilet. Door het raam in de dakkapel valt er prettig daglicht binnen. Op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De vloer is voorzien van vloerverwarming met koeling en afgewerkt met een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en aparte technische ruimte. Op de tweede verdieping een vierde slaapkamer, met een raam en extra opbergruimte achter de schuifwand. Een fijne, afgesloten plek om te slapen, of juist een ideale studeer- of hobbykamer. Ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en op de vloer ligt een laminaatvloer. TUIN: De tuin ligt op het zuiden en biedt, dankzij weinig inkijk van de buren, veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met zonnescherm, de perfecte plek voor je ochtendkoffie of een lange zomeravond aan tafel. De tuin is fraai aangelegd met borders vol mooie grassen, fruitbomen en twee leibomen. Achterin staat een berging met een mooie overkapping, voorzien van elektra en een lampenpunt. Hier creëer je eenvoudig een tweede zitje of een buitenkeuken en met de haken die al klaar hangen voor een hangmat lig je hier op een warme dag heerlijk te luieren. In deze tuin kun je in het voorjaar tot diep in de herfst heerlijk genieten. De achtertuin is zowel via de zijkant van de garage als via een achterom bereikbaar. De poort achter in de tuin biedt toegang tot het mandelige pad, dat rechtstreeks naar de openbare parkeerplaatsen leidt. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, op de oprit. BIJZONDERHEDEN: – Energielabel A; – Vloerverwarming en koeling; – HR++ beglazing in de gehele woning; – 16 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2020; – Gasloze woning, verwarming via een lucht/water-warmtepomp, voor het laatst onderhouden in 2026; – Mechanische ventilatie, aangelegd bij de bouw; – Keuken met inbouwapparatuur en badkamer uit 2020; – Vloerverwarming en koeling op de begane grond en de eerste verdieping; – Zonnescherm aan de achterzijde; – Rookmelders op iedere verdieping; – Glasvezelaansluiting aanwezig; – Parkeren op eigen terrein op de oprit.