Langendijkstraat 15171 EN KaatsheuvelSchrijversbuurt

Zon en tuinliefhebbers opgelet! Deze leuke hoekwoning heeft een tuin die maar liefst 22 meter diep is én is gelegen op het zuiden. Ook beschikt deze woning over drie slaapkamers op de eerste verdieping en wegens de dakkapel die in 2020 geplaatst is, is er ook ruimte voor een vierde slaapkamer op de zolder. Aan duurzaamheid is ook gedacht! De woning is namelijk voorzien van 11 zonnepanelen en airconditioning. In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst waardoor je met de keuken nog zeker wat jaren vooruit kan! De woning bestaat voor 90% uit kunststofkozijnen met dubbelglas, wat zorgt voor weinig onderhoud? Ben je enthousiast geworden? Kom dan vooral een kijkje nemen. Via de voortuin is de voordeur bereikbaar. Vanuit de voordeur heb je toegang tot de keuken en woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar. In 2022 is er een volledig nieuwe keuken geplaatst, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi magnetron/oven, vaatwasser, wasbak en voldoende bergruimte. Naast de keuken zit de bergruimte onder de trap en de loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer is voorzien van veel lichtinval wegens de grote raampartijen aan de voor en achterzijde en het zij raam. De woning wordt verwarmd middels radiatoren en airconditioning. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Iedere slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en radiatoren. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en een radiator. Middels de vaste trap is de zolder bereikbaar. In 2020 is er een vaste trap naar zolder gemaakt en is de dakkapel op de woning gezet evenals de 11 zonnepanelen. Van de ruimte op zolder is een voorzolder gemaakt waar een aansluiting is gemaakt voor de wasmachine en bergruimte. De slaapkamer op de zolder wordt momenteel in gebruik genomen als werkplek. De zolder is fraai afgewerkt waarbij veel bergruimte is gecreëerd. Ook op de zolderverdieping is airconditioning geplaatst. De ruime en vooral diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk ingericht met groen. Achterin de tuin staat de berging en is de achterom gesitueerd. De berging is voorzien van elektra. De tuin is de gehele dag voorzien van zon, er wordt dan ook regelmatig gebruik gemaakt van de zonwering welke tegen de achtergevel hangt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1965; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m²; - Inhoud: circa 345 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 298 m²; - Energielabel C; - Tuin op het zuiden; - Geldt zelfbewoningsplicht tot 2029; - Voor 90% voorzien van kunststofkozijnen; - Aanvaarding eind 2024. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze unieke woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.