Graafschap 19-18261 LB KampenBinnenstad Kampen

Welkom bij deze sfeervolle bovenwoning aan de Graafschap 19-1 in het bruisende Kampen! Dit is meer dan een appartement, het is een heerlijk lichte woning, verdeeld over twee verdiepingen met een speelse indeling, een loggia én prachtig uitzicht over de historische binnenstad. Een unieke kans voor wie houdt van karakter, comfort en een levendige locatie! Deze fijne woning ligt in het hart van de historische binnenstad van Kampen. Op korte loopafstand vind je de IJssel, gezellige winkelstraten, een bioscoop, theater, diverse restaurants en het groene Stadspark. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand, met een rechtstreekse verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal en luchthaven Schiphol (circa een uur reistijd). De woning is goed bereikbaar per auto, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten rijden. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Enkele unieke kenmerken: * Nabij station, IJssel en stadscentrum; * Gelegen in een karakteristiek pand; * Grote, lichte woonkamer met veel ramen; * Woonkamer en loggia voorzien van zonwering; * Open keuken met inbouwapparatuur; * Twee slaapkamers en nette badkamer; * Loggia met prachtig uitzicht; * Ruime privé berging met elektra en vliering. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree met trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en valt direct op door de grote ramen, het mooie uitzicht en de overvloed aan daglicht. Er is ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel – perfect voor diners of relaxte avonden thuis. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, een overloop met dakraam en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de loggia – een heerlijke plek om buiten te zitten. De nette badkamer beschikt over een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Tegenover de badkamer zit de technische ruimte waar ook de aansluiting is voor de wasmachine. Buitenruimte De loggia aan de zijkant van de woning is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of te eindigen met een goed glas wijn. Het terras is fraai afgewerkt met houten vlonders en biedt een uniek uitzicht over de historische daken van Kampen. Berging Bij de woning hoort een ruime, afgesloten privé berging, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De berging is voorzien van elektra, een handige werkbank en een vliering voor extra opbergruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby spullen. Ben jij nieuwsgierig naar deze unieke bovenwoning en zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785