IJsselkade 178261 AB KampenBinnenstad Kampen

Gelijkvloerse, benedenwoning met prachtig uitzicht over de IJssel (ca. 315 m³/ 89 m²) met voortuin, buitenplaats en achterom. Dit is echt wonen op topniveau! Achter de karakteristieke gevel van dit Rijksmonument is een prettige benedenwoning gelegen. Deze verzorgde benedenwoning biedt comfortabel wonen op één woonlaag. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de gelijkvloerse indeling zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar. Ook buiten is er volop gemak. De woning beschikt over een buitenruimte met achterom, ideaal om op een mooie dag even buiten te zitten of de fiets eenvoudig binnen en buiten te zetten. Een praktische en sfeervolle woning voor wie gelijkvloers wil wonen én graag over een eigen buitenruimte beschikt. Het is een unieke combinatie van ruimte, sfeer en een fantastische ligging in de historische binnenstad. Daarbij is het NS-station binnen handbereik evenals diverse uitvalswegen. Komt u snel kijken? Indeling: Begane grond: Via de gezamenlijke hal heeft u toegang tot uw woning. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. De ruime woonkamer biedt een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Een karakteristieke grote schouw, afgewerkt met travertin, vormt een sfeervol element in de ruimte en geeft de woonkamer een warme, stijlvolle uitstraling. Het vrije uitzicht over de rivier de IJssel is werkelijk uniek! De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. De L-vormige keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal die toegang biedt tot twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, douche met thermostaatkraan en wasmachine aansluiting. De overzichtelijke indeling zorgt ervoor dat alle vertrekken vanuit de hal goed bereikbaar zijn. Vanuit één van de slaapkamers is de tuin te bereiken, hier kunt u fijn even zitten met een kopje koffie of een drankje. Er is een achterom aanwezig, ideaal voor de fietsen. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 315 m³ Woonoppervlakte: circa 89 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, wastafel) Aantal woonlagen: 1 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 19002 A1 Bijzonderheden: • Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Woning ligt nabij de historische binnenstad van Kampen • Bouwjaar 1900 • Energielabel D • C.V.ketel Intergas HRE, bouwjaar 2015 • Passering bij notariskantoor ‘Het Notarieel’ • Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’ van toepassing • Rijksmonument • Binnenstad met alle voorzieningen op loopafstand, evenals het NS Station! Vraagprijs: € 399.500,-- k.k.