Beukenweg 68266 AE KampenBovenbroek

Uitzonderlijk wonen met panoramisch uitzicht over de IJssel Op een van de mooiste locaties van Kampen staat deze royale villa met 308 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.032 m². Een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, privacy, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke ligging. Hier woont u ruim en comfortabel, met de IJssel als decor en de historische binnenstad van Kampen op korte afstand. De villa is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A en maar liefst 29 zonnepanelen. Dankzij de royale maatvoering en de veelzijdige indeling biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een groot gezin, werken of een praktijk aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg. De woning is aan de zijkant toegankelijk via een ruime entree op de begane grond. Deze woonlaag is verrassend veelzijdig en biedt volop ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanuit de hal zijn drie royale kamers bereikbaar, die bijvoorbeeld kunnen worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of praktijkruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate douche- en toiletruimte, een praktische bijkeuken met cv-installatie en wasruimte en een inpandige garage. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Via de royale entree komt u in de ruime leefverdieping. De woonkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de villa. Dankzij de ligging op de eerste verdieping en grote raampartijen geniet u hier van een panoramisch uitzicht over de IJssel en veel daglicht. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast. Aan de achterzijde biedt het balkon op het zuidwesten een heerlijke plek om buiten te zitten met volop zon en privacy. Verder bevinden zich op deze verdieping twee ruime kamers en een royale badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van twee dakkapellen. Hierdoor is een royale en lichte bovenverdieping ontstaan met veel licht en een prettige ruimtelijke beleving. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel en geeft toegang tot een eigen balkon. De bovenverdieping bestaat verder uit een tweede slaapkamer, een ruime overloop en volop praktische bergruimte. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde en verrassend ruime tuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en biedt veel privacy, rust en zon. Verschillende terrassen en hoogteverschillen zorgen voor een speelse indeling en maken het mogelijk om gedurende de dag steeds een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De vrijstaande garage met vliering biedt volop ruimte voor het stallen van voertuigen, fietsen en het opbergen van spullen. Op de eigen oprit is bovendien plaats voor meerdere auto's. De ligging is één van de grote pluspunten van deze villa. Aan de IJssel woont u op een plek waar ruimte, natuur en stad samenkomen. De historische binnenstad van Hanzestad Kampen bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Tegelijkertijd woont u heerlijk vrij en groen, met de IJssel letterlijk als onderdeel van uw woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N50 zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. De twee NS-stations van Kampen bevinden zich op enkele minuten rijden en bieden directe verbindingen richting onder andere Zwolle, Almere en Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, douche, 3 kamers, bijkeuken, inpandige garage. Eerste verdieping: Entree, hal, woonkamer, keuken, 2 kamers, toilet, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer. Een villa met ruimte voor de toekomst! De combinatie van 308 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.032 m², de bijzondere ligging aan de IJssel, privacy, energielabel A en recente moderniseringen maakt deze villa een onderscheidend aanbod binnen Kampen. Op zoek naar een royale villa op een prachtige locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.