Sint Nicolaasdijk 538262 CE KampenHanzewijk/Greente

Woning met verrassende indeling: gelijkvloers wonen mogelijk én een royale woonkamer op de verdieping. Aan de rustige Sint Nicolaasdijk staat deze charmante woning met een speelse en flexibele opzet. Een huis dat u meer mogelijkheden biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is zo ingedeeld dat u zowel gelijkvloers kunt wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, als kunt kiezen voor een ruime en lichte woonkamer op de verdieping. Juist deze combinatie maakt het huis bijzonder en geschikt voor verschillende woonwensen. Wat deze woning onderscheidt, is de flexibiliteit in gebruik. De begane grond is ingericht met onder andere een woonkeuken, slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. De verdieping vormt een verrassend ruime en lichte leefruimte, die zich uitstekend leent als woonkamer. Door de lichtinval en de open indeling ontstaat hier een prettige plek die anders is dan standaard woningen en juist daardoor veel mogelijkheden biedt. Voor wie dat wenst, zijn er daarnaast verschillende manieren om de woning verder naar eigen inzicht in te delen. Om dit beter inzichtelijk te maken, zijn er impressies toegevoegd van alternatieve indelingen. Indeling Begane grond: De begane grond biedt een verrassend veelzijdige indeling. Momenteel bevinden zich hier de entree, woonkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: slapen en douchen op de begane grond is hier al gerealiseerd. Tegelijkertijd is de indeling flexibel. De ruimtes lenen zich namelijk ook uitstekend om de begane grond anders in te richten, bijvoorbeeld met een woonkamer op dit niveau. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan uw woonwensen. Om deze mogelijkheden goed te laten zien zijn er ook impressies gemaakt van alternatieve indelingen. Via de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en beschikt over een eigen berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte. De speelse vorm van deze ruimte, met karakteristieke lage ramen langs de ene wand en twee dakramen aan de andere zijde geeft een opvallend ruimtelijk gevoel. Naast deze royale ruimte bevindt zich hier tevens een praktische bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of een andere invulling behoren allemaal tot de opties. Vliering: Vanuit de bergruimte is middels een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 300 m³ Woonoppervlakte: circa 79 m² Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meerdere slaapkamers mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 17366 Perceeloppervlakte totaal: 94 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Geschikt voor meerdere doelgroepen • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Royale leefruimtes • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Beens Kampen Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.