Venedijk Zuid 148278 AD KamperveenKamperveen

Unieke kans om landelijk te wonen met prachtig uitzicht op de kolk, op korte afstand van de historische Hanzestad Kampen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt volop mogelijkheden: de handige klusser kan deze woning renoveren, maar gezien de unieke locatie is het ook mogelijk om hier een nieuwe hoogwaardige vrijstaande woning te realiseren. Een uitermate unieke locatie voor wie van rust, ruimte en het buitenleven houdt! Deze woning staat op een perceel van 650 m² (bestemming Wonen), inclusief het naastgelegen perceel grasland van 1.100 m² (bestemming Agrarisch), ideaal voor hobbymatig vee- of tuingebruik. Daarnaast is er de mogelijkheid om het tegenovergelegen graslandperceel van 12.410 m² erbij te kopen, wat een totaaloppervlakte biedt van maar liefst 14.160 m². Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, een trapkast met de gas- en watermeter, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, voorzien van een houten vloer en een grote raampartij met prachtig zicht op de kolk en het naastgelegen weiland. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbelglas. De kamer wordt verwarmd door een gashaard en beschikt over praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, enkele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en geiser. De keuken heeft een betonnen vloer en biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een toilet met douche, de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer en de stoppenkast. De bijkeuken heeft ook direct toegang naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een vaste bergkast en een extra berging. Bouwkundig: De woning is gebouwd in 1948 en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een gashaard, en het warme water komt via een geiser. Op het dak van de schuur liggen 4 zonnepanelen. De vrijstaande stenen schuur heeft een zadeldak met houten gebinten, bedekt met pannen, en een betonnen vloer. Buitenruimte: De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een combinatie van bestrating en groen. De agrarische percelen zijn thans in gebruik als grasland. Kadastraal: IJsselmuiden F 137 groot: 650 m2 (Woning) IJsselmuiden F 138 groot: 1.100 m2 (Grasland naast woning) IJsselmuiden F 567 groot: 12.410 m2 (Grasland) Totaal: 14.160 m2 Energielabel: Label G, geldig tot 29-04-2036 Bestemming: Buitengebied 2014. Bestemmingsplan – Gemeente Kampen vastgesleld op 06-03-2014. Op het object is de bestemming ‘Wonen – 2’ van toepassing (artikel 26 van het omgevingsplan) . Binnen deze bestemming is wonen toegestaan in de vorm van grondgebonden woningen, met bijbehorende bouwwerken, erven en voorzieningen. Bouwmogelijkheden (artikel 26.2) : Maximaal 1 woning per bouwvlak Maximale inhoud hoofdgebouw: 750 m³ Goothoogte max. 4,5 m, bouwhoogte max. 10 m Dakhelling tussen 25° en 60° Bijbehorende bouwwerken: Maximaal 100 m², met aanvullende beperkingen (o.a. max. 50% perceel) Vrijstaand: max. 6 m bouwhoogte Totaal bebouwd oppervlak kan aanvullend begrensd zijn Gebruik van een deel van de woning (max. 25% en max. 40 m²) voor o.a. beroep aan huis of B&B Afwijkingen zijn mogelijk via omgevingsvergunning (artikel 26.4). Grasland: De bestemming voor de percelen grasland zijn Ararisch met waarde – Archeologie 2 en Landschap. De agrarische bestemming betreft gronden die bestemd zijn voor de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf, zoals bijvoorbeeld akkerbouw of veehouderij of bijvoorbeeld het hobbymatig houden van vee. Overdrachtsbelastingtarief: Voor het perceel met woning, kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummer 137, groot 650 m², is het tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing, mits de verkrijger de woning duurzaam gaat gebruiken als hoofdverblijf en voldoet aan de daarvoor geldende wettelijke voorwaarden. Voor de naastgelegen en voorgelegen percelen grasland, kadastraal bekend gemeente IJsselmuiden, sectie F, nummers 138 (1.100 m²) en 567 (12.410 m²), is in beginsel het algemene tarief van 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing, aangezien deze percelen niet kwalificeren als woning. De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor cultuurgrond (de zogenoemde landbouwvrijstelling) is uitsluitend van toepassing indien en voor zover de verkrijger kwalificeert als agrarisch ondernemer en de betreffende gronden duurzaam aanwendt ten behoeve van een agrarische bedrijfsvoering. Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, blijft het algemene tarief van toepassing. Overig: 1. Splitsing koopsom: De splitsing van de koopsom is voorbehouden aan de verkoper, welke op een nader te bepalen wijze zal plaatsvinden. 2. Zekerheidstelling: De koper is verplicht een waarborgsom te stellen ter grootte van 10% van de koopsom, welke uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst dient te worden voldaan. Deze waarborgsom zal op een derdengeldenrekening van de notaris worden gestort en wordt in mindering gebracht op de koopsom bij levering van het onroerend goed. 3. Levering ‘as is, where is’: Het onroerend goed wordt geleverd in de staat waarin het zich op het moment van de levering bevindt onder de bepaling ‘as is, where is’. Tevens is een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule van toepassing, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. De koper verklaart met deze clausules bekend te zijn en akkoord te gaan met de inhoud ervan. 4. Voorbehoud financiering: De koopovereenkomst kan, indien gewenst, worden gesloten onder voorbehoud van het verkrijgen van een financiering door de koper binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst, voor een bedrag van maximaal 50% van de koopsom. 5. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: Aan de samenvatting van de bestemming en de bouwmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om zich hierover nader op de hoogte te stellen. Eventuele onzekerheden over de bouwmogelijkheden vormen geen ontbindende voorwaarde voor de koopovereenkomst. 6. Projectnotaris: De projectnotaris is Notariskantoor mr. E.M. de Jong, Ter Pelkwijkstraat 11 (8011 SE) Zwolle. 7. Vraagprijs: Het betreft een “bieden vanaf” prijs. De woning is uitsluitend beschikbaar voor kopers die het object zelf gaan bewonen. Aanvaarding: In overleg. Afspraken: Voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Bezichtigingen vinden plaats op woensdag 20 mei tussen 13:00 en 17:00 uur, of vrijdag 22 mei tussen 13:00 en 17:00 uur. Wij ontvangen na de bezichtiging graag uw interesse per mail uiterlijk 27 mei 12:00 uur. Gunning is ten alle tijden voorbehouden aan de verkoper. Uw contactpersoon is Marco Schrijver. T: 06-82936984 Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.