Mallebrugge 252223 BV Katwijk (ZH)Dorp

Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan het water! Gelegen aan de Mallebrugge 25 in Katwijk bevindt zich deze uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkte royale twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een separate werkruimte, veel maatwerkinterieur, een eigen ruime parkeerplaats met plek voor twee grote auto’s én de mogelijkheid om een boot aan huis aan te leggen, biedt deze woning alles wat je mag verwachten van comfortabel wonen op een bijzondere locatie. De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk met veel groen en water in de directe omgeving. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en het kindvriendelijke karakter. Scholen, sportverenigingen, speeltuinen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkten en winkels. Het gezellige centrum van Katwijk, de boulevard en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam dankzij de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. Hier woon je rustig en vrij, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien. De indeling is als volgt: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje, de inpandige berging, de trapopgang naar de verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen rondom bijzonder licht. De sfeervolle houtenvisgraatvloer, de maatwerk kastenwanden en de rustige kleurstelling zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de achtertuin aan het water. De vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping is van stevig eikenhout gemaakt waardoor de mogelijkheid zich voordoet om deze opnieuw te schuren en lakken. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als thuiskantoor. Dankzij de maatwerk kasten, prettige lichtinval en de afsluitbare schuifdeuren is dit een ideale werkplek, maar de ruimte leent zich eveneens uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Ook de woonkamer en keuken zijn door middel van stijlvolle schuifdeuren van elkaar te scheiden. Hierdoor kun je kiezen voor een open verbinding of juist voor afzonderlijke ruimtes. De luxe woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een uitgebreide, in november 2025 vernieuwde, keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en oven. De vele kasten en lades bieden volop bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle eethoek met uitzicht op de voortuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin ligt direct aan het vaarwater en biedt volop ruimte om te ontspannen. Het ruime terras aan het water vormt een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over twee vrijstaande bergingen en is er de mogelijkheid om een boot direct aan de maar liefst 12 meter lange eigen aanlegplaats af te meren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale afmeting en veel lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en geschikt als slaapkamer of logeerkamer. De derde kamer is momenteel ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kastenwanden. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst weer als slaapkamer worden gebruikt. De moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met vaste kasten, een eigen wastafel en veel bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop is een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze zijn netjes weggewerkt achter maatwerk kastdeuren waardoor rust en orde behouden blijven. Tevens bevindt zich hier extra bergruimte. Bijzonderheden • Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning • Gelegen aan vaarwater met mogelijkheid voor eigen aanlegplaats • Eigen parkeerplaats op eigen terrein • Royale woonkamer met maatwerk kasten • Multifunctionele werk-/hobbykamer op de begane grond • Vier ruime slaapkamers • Waterontharder aanwezig (2021) • Airco aanwezig (2024) • Laadpunt voor elektrische auto aanwezig aan de voorgevel • Energielabel A • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Strand, centrum van Katwijk en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.