Sluisweg 912225 XK Katwijk (ZH)De Noord

Modern, energiezuinig én heerlijk zonnig wonen in Katwijk! Welkom aan de Sluisweg 91. Deze fijne eengezinswoning uit 2007 combineert comfortabel wonen met een uitstekende energieprestatie. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen en heeft energielabel A+. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer die in 2025 is vernieuwd en een heerlijke achtertuin op het zuiden is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Ook de ligging is bijzonder prettig. Vanuit de Sluisweg fiets je in slechts enkele minuten naar het gezellige centrum en het strand van Katwijk. Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de A44 en N206 eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabele en duurzame gezinswoning met een zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, waar zich het separate toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. De moderne open keuken (2007) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer, welke in 2025 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Avanta, 2019), de mechanische ventilatie en veel praktische bergruimte. De vierde slaapkamer is goed van formaat en beschikt over een dakraam en veel bergruimte. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is vanuit het woongedeelte bereikbaar via de openslaande deuren. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging met daarachter de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - bouwjaar 2005; - energielabel A+; - zonnige achtertuin op het zuiden; - eigen parkeerplaats; - badkamer vernieuwd in 2025; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze