Directeur Schrijnenstraat 126463 VK KerkradeRolduckerveld

Verzorgd en comfortabel wonen met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin Algemene informatie Aan de Directeur Schrijnenstraat 12 in Kerkrade ligt deze verzorgde tussenwoning met een prettige en praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte, een separate keuken, drie (slaap)kamers, een badkamer, praktische kelder en een aangebouwde stenen berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met verschillende zitmogelijkheden maakt het geheel compleet. De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig en zijn de gevels in 2010/2011 gedeeltelijk na-geïsoleerd. Ook binnen maakt de woning een verzorgde indruk, met onder meer lichte houtlook laminaatvloeren, rustige wandafwerking en een fraai afgewerkte trap. De industriële glazen schuifdeur tussen de woonkamer en keuken vormt daarbij een eigentijds detail. De woning ligt in een rustige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1963 en bestaat uit een kelder, begane grond en eerste verdieping. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Vrijwel alle ramen beschikken daarnaast over rolluiken, met uitzondering van de badkamer. In 2010/2011 zijn de gevels gedeeltelijk na-geïsoleerd, waarbij de voorgevel volledig en de achtergevel gedeeltelijk is geïsoleerd. Het platte dak is in 2010 vernieuwd en eveneens geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-combiketel uit 2013, welke in eigendom is. De woning beschikt over energielabel C. Kelder Vanuit de woning is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop aanvullende bergmogelijkheden en is uitstekend geschikt voor onder meer voorraad en opslag. Tevens bevinden zich hier technische voorzieningen. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer die mooi aansluit bij de verdere afwerking van de woning. De kunststof voordeur met glaspaneel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, het trappenhuis en de overige vertrekken bereikbaar. De trap naar de verdieping is fraai afgewerkt in een warme notenhoutlook en vormt een verzorgd element binnen de hal. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een prettige, ruimtelijke opzet en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met zicht op het groene straatbeeld. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een volwaardig eetgedeelte met prettig contact met de achtertuin. De rustige wandafwerking en lichte houtlook laminaatvloer zorgen voor een verzorgd geheel. Een moderne zwarte schuifdeur met glas vormt een fraaie verbinding met de keuken. De separate keuken is ruim van opzet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met RVS-grepen en een donkergrijs houtlook werkblad. De keuken beschikt over een granieten spoelbak en diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, Bauknecht oven, compacte Siemens vaatwasser en een praktische koelkastlade. Via de achterdeur is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels afgewerkt met dezelfde lichte houtlook laminaatvloer, waardoor een rustig en samenhangend geheel ontstaat. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte. De kamers zijn respectievelijk circa 5, 10 en 11 m² groot. De twee grootste vertrekken bieden voldoende ruimte voor gebruik als volwaardige slaapkamer. De derde kamer is compacter van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingericht en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douche met glazen douchewand en een wastafelmeubel. Het raam met structuurglas zorgt voor daglicht, privacy en natuurlijke ventilatie. Tuin en perceel De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kiezel. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een fijne zit- of loungeplek. De aanwezige overkapping/partytent zorgt daarbij voor een beschutte plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich, achter een groene erfafscheiding, nog een afzonderlijk gedeelte dat momenteel onder meer wordt gebruikt voor kruiden en beplanting. Via de houten poort is een praktische achterom aanwezig. Aansluitend aan de woning bevindt zich een stenen berging. Deze praktische ruimte beschikt over een betonvloer, elektra en water en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Bijzonderheden • Verzorgde en instapklare tussenwoning • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Verzorgde keuken en badkamer • Drie (slaap)kamers • Praktische kelder • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vrijwel geheel voorzien van rolluiken • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom • Aangebouwde stenen berging • Gevels en plat dak geïsoleerd INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.